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以工匠精神,建品质好房

2018-12-24 12:12:21
来源:楼品会
 
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( 视频时长6份28秒 )


什么才是好房子?每个人心中都有自己的看法。


22年前从驻马店来到平顶山求学的王洪伟,历经了平顶山房地产行业的高速发展、行业动荡、艰难时刻。如何才能建造出品质好房?一直被他视为自己从业的追求和使命。


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想必每个人的生活中都发生过这样的情景:手里买一堆菜,回家竟没手开门;给孩子买了礼物想悄悄进门给他个惊喜,却腾不出手找钥匙……来到领创大地城样板间,很多人都会对门口一个小小的挂钩印象深刻。有了它,再也没有这些回家的烦恼了。


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解放业主的双手,帮你卸掉负担,让你可以从容回家。这一设计和想法,便源自于领创大地城项目总经理王洪伟的生活体验,恰当地融入到了产品中。


一个小小挂钩,却是大大的惊喜。许多看房的市民,便因为这一点,顿时有了回家的感觉。这仅是大地城品质好房其中一个与众不同之处。


这是一个大浪淘沙、适者生存的时代,坚守匠心打磨好产品的企业不多了。作为平顶山本土的河南大地集团恰在这时异军突起。作为其在平顶山市区的首个作品——领创大地城项目,像一匹黑马在2018年闪耀登场。



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(大地城选房现场,人头攒动)


“踏踏实实把产品做好,交付到业主手里。用品质打造大地品牌,这是我们的责任。”王洪伟说,多年地产行业的经历让他深知,守护匠心精神、沉淀品牌价值,才是长远发展之道。


(一)感动于匠心精神 加入大地集团


“1996年我来平顶山城建学院上学,学的就是建筑工程专业,毕业就留在平顶山工作,这一眨眼也20多年了。”王洪伟笑着说,他印象中那时候平顶山的居民小区基本上就一两幢楼,很多地方都是平房。从大学毕业后,他就来到建筑行业的一线工作,天天扎根在工地,从质量员、技术负责人等做起,一步步靠着自己的努力,从管理工程到管理一个项目开发,他积累了深厚的经验。


在他看来,一个好的房地产管理者,需要涉足规划设计、选材造价以及小区的配套、户型设计等多方面的综合知识和能力,如果不够专业,就难以做出好的作品。做工程出身的他,更是对工程质量细节和产品品质尤为看中,在平顶山打造一个经典产品也是他的心愿。


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2017年,加入河南大地集团使他有了这个机会。


做实业出身的河南大地集团,旗下拥有水泥、地产开发、金融、发电、酿酒、商砼、物流等7大产业板块,营收规模超百亿。该集团核心企业河南省大地水泥有限公司,拥有具有世界领先技术的水泥熟料生产线两条,9MW纯余热发电站两座,年生产水泥800万吨。作业宝丰县第一纳税企业,上缴税收占了全县税收的30%。


有了实业的基础做支撑,大地集团投身房地产行业,就比其他房企更有了底气。王洪伟说,初与大地集团相识,他便为这个企业的工匠精神所感动。


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(美丽如画的大地水泥厂园林厂区)


在人们的印象中,水泥厂和花园是格格不入的,但大地做到了。“你走进大地水泥厂,整个厂区绿化乔、灌、花、草合理搭配,俨然是座三季有花、四季常青的园林式工厂,而且到处干净整洁,让人十分意外。”王洪伟说,第一次进入大地水泥厂的厂区,就让他震撼了,他相信把这样的用心放到一个住宅项目开发上,一定能给业主以同样的惊喜。


另外,从做水泥、商业混凝土、建材到房地产,其产品都是一脉相承的,互为支撑。有雄厚的资金基础,又有做水泥、建材的工匠精神,他相信这样的房企未来抵抗市场险能力更强,做出的产品也更经得起市场的挑剔。


(二)用材、工艺高标准,提升建筑品质


对于产品的细节如数家珍,对于项目的工艺了如指掌,每天工作长达十多个小时不知疲倦,他就是王洪伟。即使他现在已经是项目的总经理,但工地上、售楼处里总是有他的身影,深入一线、身体力行是他20多年来养成的工作作风。


“啥是好房子?地段、规划、景观设计、户型、物业管理,缺一不可。但首先是房子的质量、用材、工艺,这是品质的基础保证。”王洪伟说,领创大地城这个项目,在每一个方面都以高标准要求,力求做到精益求精。


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与其他房地产企业不同,大地城有一个天然优势:其有自己的建材生产链,从上游开始保证品质。比如,像大家知道的大地水泥,先后被质检部门命名为“河南省重点保护产品”、“河南省用户满意产品”,被省消协评为“质量信得过产品”。另外,在承建商的选择上,大地城项目选择的是中国500强、全国50强的优质建筑企业“中天建设集团”,该集团多次获得鲁班奖、詹天佑奖、全国用户满意工程奖等。


更值得一提的是,在建筑品质上,大地城首次采用了许多新的用材和工艺,解决了高层建筑的质量通病,让房子更安全、更美观。


从王洪伟这里,笔者第一次听说了“铝膜板体系”这个词儿。


经他解释才知道,领创大地城项目首次采用了铝合金膜板,这是继传统的木制膜板、钢膜板之后出现的一种新型建筑模板支撑体系。传统的膜板支撑方式,容易导致顶板变形、墙面变形,墙面的粉刷层厚度比较厚,继而就会出现一些高层建筑的通病如墙体裂缝、墙面空鼓等。采用铝膜板支撑体系后,大地城项目使用薄抹灰工艺,过去要20毫米厚的抹灰层,现在只达到3-4毫米即可了,不仅解决了开裂、空鼓问题,房间的空间也相应增大了,得房率更高了。


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(大地城工地实景)


不仅如此,采用这种工艺方式做的墙面十分平整,阴阳角方正,层高控制也比较精准。笔者上网一查,原来在中国铝模板最大的应用建筑商就是万科了,万科的几乎所有高层建筑全部指定采用铝模板体系。可见领创大地城项目在建筑工艺上也是十分超前的。


“虽然采用这个工艺成本相对高,每平方米成本提高了60-80元。但作为大地城在平顶山首个高品质项目,我们要用品质塑造自己的品牌,因此也舍得投入。”王洪伟说,结合中天建设的施工保证,让大地城的业主放心。


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另外,防水材料的选择,也是高层建筑重要的环节。大地城以一种全新的“非固化+自粘”的新型防水材料实现了技术升级。王洪伟说,一般的传统防水材料像SBS等,它的基层不能全面粘贴,就会导致一部分是空的,一旦哪个地方破裂,就会渗水进去,后果可想而知。


“这是目前新型的最有保证的防水体系,它实现了基层的全面粘贴,可适应各种基层变形,降低了施工对环境的影响、消除了因工人施工缺陷造成的渗漏水等各方面因素,从根本上根除渗漏隐患。”王洪伟说。


还有很多细节的选材上,领创大地城都十分严苛。比如窗户,该项目采用断桥铝中空彩铝平开窗。这种窗户内外都有胶条密封,封闭性特别好,在选择断桥铝品牌时,王洪伟尤其关注其断桥隔热条的材料质量,严格把关。“断桥铝的铝材,市面上差别都不大,但是其中隔热胶条质量的好坏就使立见了高下,一些小厂家生产的胶条时间久了会变形,导致整个窗户会变形,开启不方便,隔热效果也会打折扣。”


(三)质量把控步步求精 好房子不容毫厘之差


干工程出身的王洪伟,对质量把控力求做到步步求精。在他的词典里,没有“差不多”“还可以”这样的模糊词汇,“要将工匠精神发挥到极致,不容有毫厘之差”。


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从材料入场开始,大地城有一套严格的管理体系。“材料供应商要提前把材料的样品送到现场,我们先确定材料的样品,根据样品进行批量的采购。进场后,针对样品进行比较,首先有合格证、质量检测报告,然后进行实测实量,建立台账,进行质量和使用数量跟踪。一旦出现问题,就可以追溯。”王洪伟介绍说,所有材料,甲方、施工单位、监理、材料供应商共同验收,都有可追机制。同时,这些流程中,都必有现场照片备案以查。


对于施工过程的监控,王洪伟尤其重视隐蔽工程的验收。“像钢筋做了隐蔽工程后,再出现问题,是不可补救的。正常情况下,监理方一验收就可以浇筑了,我们要求甲方必须也参加验收,严格把关,如果发现质量问题,坚决不能让他往下进行。”王洪伟说,像防水材料的厚度,1.5毫米、1.2毫米都可,但他要求必须保证1.5毫米以上,“我们的标准不能向下偏差,必须往上走才行”。


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为什么对质量管控这么重视?王洪伟说,在他十多年的从业经历中,看过太多企业因忽视质量问题而毁掉了。如前几年南阳出现的“瘦身钢筋”事件、近期一些城市出现的工程质量问题,都令人触目惊心。“质量是企业的生命,决不是口号,它是根本。如果交付不了一个合格的产品,企业就别谈以后的发展。”王洪伟谈到这里,神色凝重。


每周他都召集两次工程专题会议,他要求每一道工序、工艺都得制做作业指导书,让工程管理人员提前把其熟悉透,结合以往经验和项目实际情况,及时把控。在大地城,工程部门管理人员每天都要写工作计划、汇报情况,每天都要沟通相关情况,在一些外人看来这是否显得过于繁琐,而在王洪伟看来这是最好的防止懈怠的办法,“人有都有浮躁、松懈的时候,养成每天汇报、写工作日志的习惯,能时时提醒相关人员,不可放松。因为质量安全无小事,容不得马虎”。


目前大地城项目的主体施工,正保持着一个月4层的节奏,稳步往前走。第一批洋房业主,将在2020年入住。


(四)人性化设计追求极致,完美实现小区变公园


现在,很多行业都在提“工匠精神”这个概念,应用于房地产行业的服务之中,就是从用户的角度出发,用极致的细节带给用户极致的体验,满足用户个性化定制需求。


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大地城在这方面带给住户的惊喜,不只一个小小的重力挂钩。


想不到,33层的高层建筑竟然采用一梯两户设计,这在以往只有别墅和洋房才会做到!想不到,小区还配备一部分电动汽车的充电桩,让未来购买新能源汽车的业主不担心充电问题!


是否,你烦透了住高层等电梯的过程?没关系,这里配备世界知名品牌高速电梯,比普通电梯快25%。在王洪伟的建议下,每秒走1.75米的电梯提速到2.0米,大大提升业主的体验舒适感。是否,你烦透了小区到处乱停乱放的自行车、电动车,带孩子院里玩耍不放心?没关系,这里将实现所有机动车、非机动车的地下停放。


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“我们牺牲了地下储藏室,全变成大家停放非机动车辆的空间,让整个小区的地上不再出现任何车辆。”王洪伟说,小区里还配备了儿童乐园、球类场所、夜光跑道等,另外拿出五分之四的空间营造庭园景观,打造了3万平六园五重国韵景观,“让大家真的实现住在公园里感觉”。在园林景观上,大地城集团有自建的亩木生长培育基地,采用成树造园,可以让业主提前享受生活。


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从户型设计上,除常规考虑动静分区、干湿的分区外,大地城更多地考虑到交房后,业主装修时会做哪些改动,提前把装修公司的理念融入进去,比如开关插座的位置、橱柜衣柜的位置、厨房洗切炒的流程设计,避免业主砸墙、改管道等大的改动,让每个户型更合理和人性化……


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走进大地城项目,人们往往先被售楼处大典雅大气的建筑风格所吸引,这种新亚洲建筑风格融东方传统美学和现代简约风格于一体,呈现出了独具魅力的视觉之美,古典与时尚兼容极具魅力。在一二线城市,新亚洲建筑风格往往适用于豪宅别墅项目,运用在高层建筑上也是少有。


随着越来越多品牌房企进驻平顶山抢滩市场,大地城却有着独有的自信。“我们并不担心被比下去,我们有信心用自己的品质赢得市场,作为本地企业更有责任担当,扎根本地,为父老乡亲把项目做好,这是必须的。”王洪伟说。


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据其介绍,未来在物业管理上,大地城也将努力创自己的品牌,将冰冷的建筑打造成业主的温馨之家。比如开展四点半课堂,让放学无人照看的孩子,有专人看护;定期开展生日聚会、邻里交流活动等,“武汉有个百步亭社区,居民入住十年来,没有一户居民家中被盗、没有一桩大的邻里纠纷,大家互相关心、互帮互助,受到国家领导人的关注。未来大地城要学习百步亭的物业管理模式,用心营造出一个真正的温馨小区。”王洪伟充满信心地说,未来的大地城,将会一步步用具体行动去定义品质好房的含义。


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面对未来的房地产市场,好品质就是最好的通行证。王洪伟丝毫不担心未来楼市的波动,“平顶山的房价与周边地市的差距很大,还有提升的空间,何况高品质的项目越来越多,自然门槛也在提高,有实力、有追求的企业会有更大的发展空间。”


在住宅步入工业化的时代,各行各业都面临着巨大的生存挑战,稀缺的工匠精神显得尤为珍贵。王洪伟的自信,来自于大地集团对这一精神的坚持和践行,让我们共同见证它的未来。


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