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与城市共生 以品质立身

2019-01-18 14:01:21
来源:楼品会
 
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康海涛:与城市共生,以品质立身


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一个城市面貌的改变和城市功能的提升,离不开“改造”这两个字。改造令城市旧貌换新颜,改造也让城市不断进步。

    


如今提起平顶山的特色街区,有两个地方是必被提及的标志性亮点。仅仅五六年的时间,原来破旧不堪的绢纺厂厂区拔地而起了多幢百米高的高档住宅,花园般的小区景观成为市民关注的焦点;原凌云路上的采煤塌陷区,也变成了独具特色的西班牙风情商业街区怡购城,富有情调的多种特色业态,使这里每到夜晚灯火辉煌、人声鼎沸,它也成为河南省八大特色商业区之一。


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名门世家实景)


这两个地方,让人不禁感叹,平顶山正在变得越来越靓,也让更多人对其背后的开发企业——名门地产有了新的认识,以严谨的品质追求著称的名门地产,用作品证明了自己的优秀。


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(怡购城实景)


名门地产从入驻平顶山开始,就以逆市而上的凌厉势头让整个平顶山楼市为之一惊,经历过市场的误解,社会各界的质疑,它用品质和信誉赢得了同行的佩服、市民的认可。“顶得住风浪,沉得住气,不盲目不跟风,成就自己的品牌价值。”这是笔者听到同行对名门的评价。当笔者见到名门地产(平顶山)有限公司总经理康海涛后,更加佐证了这一说法。


从建筑工程行业转入房地产开发,在这个行业摸爬滚打20余年,康海涛经历了这个行业的多次转折,也见证了一些房企的大起大落。在他看来,要把企业做长、做久、做好,一定要靠品质支撑,高品质一直是名门地产追求的目标,无论市场风云如何变幻,抓住了品质这个核心便具备了重要的竞争力。


作为要扎根平顶山的外来房企,康海涛说名门地产考虑更多的是能给这个城市带来什么?企业必须与城市共发展,以品质赢得业主肯定,用实力赢得同行尊敬。


入驻平顶山,看中它的“温和”和内需


身为洛阳人的康海涛回忆,第一次来平顶山是在2005年,那时他印象中新城区还大多是一片片坡地,市中心区域道路两侧高楼大厦不是太多,中兴路上的商业也不发达。平顶山作为一个资源型城市,城市规划发展进程较慢,这也给了许多房地产企业提供了更大的市场发展空间。


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“平顶山的房地产行业发展,整体给我的感觉很温和,没有太多的大起大落,而这种温和反而给了企业一种比较稳定的安全感。”康海涛说起对平顶山的印象,“温和”一词还真是一语中的。


作为四线城市的平顶山,十多年来房价没有出现过像山车般的暴涨暴跌,一直呈现缓慢的增长趋势,因此极少受到各类楼市政策和市场变化的冲击。没有过多泡沫成分的平顶山楼市,也成为许多外地房企全国布局的一个落脚点。


“房地产企业,也是城市运营商,它要做什么项目,都要站在城市发展和规划角度去考虑,而不仅仅只考虑这块地怎么样。”康海涛说,平顶山房价平稳,城市改造的空间和范围都很大,因此内需还是有较大市场的,“至少不会担心今天拿了地,明天就亏了。”在他看来,有些城市发展特别快,它一定要经历一个降温的过程,那势必会死掉一批企业,较为温和的市场环境,能让企业更安稳长久地去发展,这也是名门选择入驻平顶山的原因。


2017年,康海涛受命担任名门地产(平顶山)有限公司总经理,再次来到平顶山。他凭着记忆去寻找十多年前走过的街道,发现已根本找不到了,中兴路一带发生了翻天覆地的变化,新的商业形态入驻、街区美化、道路修建等,都让他感受到了平顶山这座城市焕发出的勃勃生机。


改变一座城,让旧厂荒地脱胎换骨


站在中兴路与建设路口,向南望去,一座座ART-DECO建筑风格的高层楼房恢弘大气,15000㎡景观区内水系环绕、美景怡人,这里就是名门世家。



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难以想像这里曾经是上世纪60年代建造的旧厂房和家属院,上千户居民窝居在7-30㎡的小房子里,院内电线杂乱、配套设施极差。如果不是被列入平顶山棚改计划,这里的面貌与其市中心核心地带的位置极不协调。


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同样的,当你来到位于凌云路北段的新华园怡购城,映入眼帘的一大片西班牙风情街区,典雅的文化石、随处可见的休闲座椅、琳琅点缀的景观雕塑,让你仿佛置身于异国情调的街道中。而这里,你可知道几年前还是一片荒草丛生的采煤塌陷区。


前后对比带来的反差,让不少老平顶山人十分感慨:“十多年前,根本想不到平顶山还有这么美的街区!”


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康海涛说,其实早在2012年,名门地产就瞄上市中心这块地。位于中兴路与建设路交叉口西南侧的原平顶山绢纺厂要进行改造,是一个非常有挑战性的项目,对许多开发企业来说,其位置可称的上是城市中心的核心,未来这里打造的项目必将具有标志性意义。


从2014年正式启动到2017年一期正式交房,名门世家项目面对了不少挑战,也引发了业内的惊叹!当时,名门世家2015年开盘时的均价仅5000多元,让当时业内一片哗然,“市中心最核心的位置,为何如此之低?”这让当时周边每平方米八千、九千的楼盘一下子哑了声。


“我们真的不是来搅局的。”说起当时名门世家为何以低价入市,康海涛说这是基于当时对房地产形势的判断,考虑企业自身的长远发展之后,客观冷静地做出的选择。


“哪个房地产,不想自己的房子卖得越贵越好,但是不能盲目追高,要考虑市民的人均收入及接受程度。”康海涛说,当时平顶山房地产市场受到金融小额担保公司崩盘的影响,正是楼市较为低迷的时候,市民的购房欲望大受打击,加上平顶山前期楼市库存量大,多重因素影响,想卖高价,但老百姓买账吗?综上因素,经过成本测算,那个价格定得相对有些亏损。但是,压房价是在保障品质的前提下,以精细管理、节约成本、压缩开支为支撑的。暂时失去的利润,以后可以再补回来。


通过对市场的通透观察和把控,名门世家以出乎意料的低价逆市而上,经过两年多的销售,在2017年实现一期1000余户交房。当实景现房呈现在业主面前时,整个小区颜值爆表的建筑、景观美呆了众人:从全国各地全冠移植的知名树木矗立园区内,雾森缭绕的湖水如仙景一般,入户大堂高大气派……


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(平顶山名门世家景观区雾森实景图)


名门世家项目成为了平顶山旧城改造的一个标志性项目,对这里周边的环境改变和美化起到了巨大的作用。康海涛说,随着小区南侧通向体育路的道路打通,名门二期的三栋楼,有一幢楼即将拿到预售证,预计今年年底全部能达到封顶,2020年底交房。看到这里的小区环境变化,已有很多人提前想来预订房源。


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“再过几年,你再来到中兴路名门世家看,那将是更为壮观的城市景象,必将成为平顶山一张鲜明的城市名片。”康海涛告诉笔者,在八中北街北侧至建设路,则是绢纺厂改造的三期,即名门城市广场城市综合体。你能想像吗?在平顶山的市中心将矗立起两个高达100米、150米的超高层建筑,不仅拥有4万多平方米的商业业态包罗万象,还有公寓、写子楼、住宅等产品,让你工作、购物、居住都轻松方便。


以品质立身,让“名门”成为质量保证


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“名门地产已成立20年了,20年来一直把追求卓越的品质放在第一位。有了品质才成形成你的品牌,最终才会带来更多的效益。”康海涛说,想把企业做好、做久、做长,一定是以品质做支撑的。


笔者发现,从郑州的名门紫园、名门翠园到各地市的名门项目,名门经常被选为全省施工现场扬尘治理、标准化施工、工程质量提升等活动观摩会的举行地。从2014年项目落地到2017年两年多的时间里,平顶山名门世家、新华园怡购城先后迎来了河南省市各级领导以及无数同行的“观摩”,更获得河南省建筑工程最高奖项——中州杯。


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名门打造出一个个标杆项目和精品工程。它是如何做到的呢?


”品质从哪儿来?其实它来自于生活。我们的目标就是让人们过上更好的生活。老百姓对这个楼盘认可,对房企认可,就是来源于产品的人性化设计以及施工过程中处处以业主的利益为优先考虑。”康海涛说,从建筑施工到产品设计,名门都有一套自己规范和标准,这个标准是高于国家标准的,而其最核心的还是以人为本。


细节之处方见品质。


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名门世家作为名门地产在平顶山开发建设的第一个住宅小区,从项目建设开始就以打造“精品工程”作为开发目标,以高标准要求其进行施工。在高层建设中,砖和混凝土中间的界面需要加上一层钢丝网处理,以防止房子会开裂。根据国家规范要求,钢丝网的直径达到0.08毫米即可,但名门的要求是1毫米,两边还要多出来25厘米,成本投入提高了,但是房子质量更有保障了。“最起码,我们交付业主使用的这50年、70年产权内,房子的主体质量是没事儿的。”


康海涛说,这样的细节还有很多。比如地库停车,很多小区都出现过因为车位太窄,相临车辆车门难开的窘况。按照国家标准一个车位宽2.35米,名门提高到了2.55米,两边加大10厘米,就不会出现碰车的情况。他告诉笔者,目前正建的名门世家二期与一期相比,实现了迭代升级,全部采用铝模板施工工艺,所有结构的尺寸误差控制在1毫米以内,“连粉刷都不用了,质量稳定性更好,少了抹灰层还为业主节约了空间。”


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(名门世家地下车位)


另外,名门工地的精细化标准已经渗透到每个人的工作中,如材料验收制度、工序隐蔽验收制度、样板引路制度、成品保护制度等,形成了一套贯穿于质量预控、过程控制、质量验收的施工质量标准化控制体系,使项目无论是从外部形象上,还是从内部品质上都极力做到一流。


建筑,是一个系统工程,而当这个系统中的各个环节都严控质量、精细营造的时候,呈现的必定是一个品质而完美的作品。经过20年的发展,名门地产的产品线也经过了层层升级和迭代,更加注重挖掘用户的真实需求。在竞争日益激烈的房地产市场,名门地产将精细化作为自己的核心战略,以坚定的品质、优异的服务、专业的精神和专注的态度在市场上赢得了广大购房者的认可。


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而品质另一个保证,便是后期的物业管理。走在名门世家的小区中,英姿飒爽的安保队伍是社区一道靓丽的风景线。在名门世家,楼道走廊、大堂、墙角、栏杆…只要是业主能看到的地方都有物业保洁忙碌的身影。灯泡坏了,水管漏水…这些生活中的小麻烦从来不会成为业主的困扰,因为名门世家社区维修员在接到报修后第一时间上门为业主解决问题。


当出现突发问题时,一个小区的物业人员的应急反应速度会面临极大考验。2018年夏季,高考前夕的一个夜晚,当时小区用电还未正式移交供电部门,由于用电负荷过大突然出现了断电情况。当时正值紧张的复习备考阶段,一些考生的家长急了,不仅找到物业,还有人直接把电话打到了康海涛这儿。名门世家物业当时展示出了超强的反应能力,先为考生安排宾馆让他们不耽误复习,同时进行抢修。由于抢修用的电缆平顶山没有,他们立即联系郑州的供应商,3个小时内运到平顶山,把线接好。这一速度,令很多人对名门的物业刮目相看,佩服地伸出大拇指。


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2018年9月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2018中国物业管理企业综合实力100强”在杭州发布。名门物业凭借自身实力,荣获“2018中国物业管理企业综合实力100强”称号。


“盖了房子为什么?不就是让大家都有个舒心的生活感受嘛。”康海涛说,好房子的标准不外乎这三点:房屋的质量有保证、小区的环境好、物业服务很贴心。做到了这几点,老百姓认可你,那你的产品在市场上就有说服力了。


未来可期,看好平顶山未来发展


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随着越来越多的大品牌房企业进驻平顶山,市场竞争也日益激烈。在康海涛看来,他欢迎这种竞争,“没有竞争,市场会疲软,只有竞争才能突显每个企业的差异化,慢慢促使每个企业都不断提升自己、完善自己,慢慢让这个市场更为规范。”他觉得,竞争其实是相互学习的过程,让大家都知道更高的标准在哪儿,最终也让买房人受益。


无论是前段时间的楼市“冬天”论,还有一些房企高喊“我要活下去”,这些都并不影响名门地产对未来楼市的信心。


康海涛说,从整个国家的房地产市场来看,房地产行业逐步进入一个规范的时期,优质的企业平稳地向前发展,小的劣质的企业可能被并购、淘汰。房地产企业将成为城市运营商,协助政府去做好城市规划和建设。对于一个企业来说,坚定做好自己的产品,打造自己的品牌,把眼光放得更长远些,不计较眼前的得失,可能会走得更远。


在他看来,近两年来,平顶山市委、市政府大大加快了城市基础配套建设的步伐,从拆迁速度、城市断头路打通到城市绿化、配套设施建设,都提速了不少,有关部门的办事效率也比以前大大提高了,整个环境都朝着更利于房企健康发展的方向在改变,这是令人欣喜的。“我们还在计划拿新的地块,我们是要扎根平顶山,更加深入地参与于平顶山的城市发展进程中。”

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