首页 > 重磅策划 > 正文

2019平顶山楼市:有多少新项目入市开盘?

2019-03-04 17:03:14
来源:楼品会
 
人参与
 
评论

老有人问我,平顶山市楼市性价比最高,升值空间最大的楼盘是哪个?能涨到多少钱?


昨日之楼盘就让他拜拜,向前看!2019年,平顶山市区楼市会有多少新楼盘项目入市开盘?


已拿地的开发商,哪些会破土动工?


蛰伏多年的楼盘,谁会再次登场亮相?


新的项目会对现有新房市场造成多大冲击?


为了让业内人士做到心中有数,小编近来进行了走访、调查和盘点。


经粗略统计,新面孔楼盘约有十多家(见下表)


要说明的是,有两部分项目未包含在此表中:


11.webp.jpg


一是连续性开发的二期三期等续建楼盘,由于市民们大多都知道,如天安名郡、荣邦花园、名门世家银基誉府九龙广场等,也就没有列入本文所说的新项目之中。


二是对于2018年拿的地但已经开盘的项目,如常绿林溪天悦建业春天里、广诚美林里等,已成为人们热议的楼盘,也未列入其中。


上表中新项目的占地面积约1400亩,其中住宅类用地面积在1140亩上下,地上建筑面积220万平方米左右。


住宅类用地规模较大的有5个项目,一是新华区香山管委会区域的恒大悦珑湾,占地221亩,拟建31栋住宅,  总建筑面积近30万平方米。二是新华区焦店智慧城市社区的子项目高庄棚改安置点,占地219亩,拟建37栋住宅,总建筑面积43万平方米。三是湛河区的建业城,占地145亩,地上建筑面积14.5万平方米。四是卫东区的澜山府,占地113亩,地上建筑面积20.4万平方米。五是卫东区的“地王”地块,占地72亩,地上建筑面积达34.6多平方米,以上五地块的建筑面积就达到了140万多平方米。


显然,规模还是比较大的,虽然新项目中今年究竟能有多少上市还说不准,但即便一半左右开盘,规模也将达到110万平,如按建筑面积110平方米一套计算,将有1万套左右的新房涌进市场。加上连续性的续建项目和在售的老项目,今年新房的入市量是很可观的,无疑,今年楼市的竞争会更加激烈。


这些新项目的分布大体是:新华区7家,占地面积765亩;卫东区3家、占地面积213亩;新城区4家,占地面积208亩;湛河区2家,占地面积199.9亩。显然,主战场在新华区。


以上新项目中,有两个体量特别大的,即华耀城的综合商贸物流园区和东方今典的焦店智慧城市综合社区,投资均在百亿以上,占地均在千亩以上。


这两个项目的上马,对改变老城区西部形象有极大的推动作用。


但就今年而言,这两个项目对市区新房市场的冲击不一,华耀城去年拿下的218亩地是商业类用地,今年住宅上市的可能性不是太大。而焦店智慧城市综合社区项目一期动工的棚改安置点,规模较大,有37栋住宅楼,今年如果进入市场,影响还是不小的。


下面,小编介绍一下这些新项目的情况。


(1)新城区地块一


22.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:吉祥路西侧、平宝大道南侧,福永路北侧
项目名称:中储和悦府
拿地单位:河南和悦置业有限公司
地块情况:面积57.35亩,容积率3.2,绿地率35.02%,建筑密度24.98%,限高99米。
规模及内容:总建面约16.5万㎡,规划建筑面积12.23万平,似建4栋32层高层、2栋16层小高层、4栋10层洋房。户型多在120至140平米之间。

33.webp.jpg

(地块规划图)

44.webp.jpg

(宗地图)


55.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


66.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


猛一听这个地儿,有点前不着村、后不着店的感觉。说在新城区吧,距核心区还有一段距离,说是老城区吧,开车也得十来分钟。不跑去详细查看一下附近的环境,一个好盘可能就被人们在不经意中忽略了。


这个“不着村不着店”的地段其实是很理想的,正是因位于新老城区之间的过度地段,这里的人们东进老城区逛街、娱乐,西去新城区办事、休闲都比较方便,既不受城内拥挤、喧嚣之烦扰,也免去孩子上学、老人就医之劳顿,因为市第一人民医院新址、吉祥路小学、商业综合体、公园等都近在咫尺,特别是规划中的轻轨二号线站点就在项目西南侧附近,出行十分便捷……


俗话说,酒香也怕巷子深。你的盘虽好,不地处闹市就得拿起喇叭起劲儿吆喝,而且要快!因为,这一区域已有三四宗以住宅为主的用地被拍走,今明两年将集中上市,加上在建在售的有两个项目,竞争还是很激烈滴。


(2)新城区地块二


77.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:新城区凤鸣路与祥瑞路交叉口东北角
项目名称:暂无
拿地单位:河南万潮置业有限公司
地块情况:面积57.41亩,容积率2.0,绿地率35%,建筑密度18%,限高100米。
规模及内容:规划建筑面积7.6万平,拟建3栋高层、8栋洋房。


88.webp.jpg

(地块规划图)

99.webp.jpg

(宗地图)


111.webp.jpg

(项目所在地现状高空拍摄图)


222.webp.jpg

(据传项目效果图)


小编闲谈:


距白龟湖比较近,在恒大御景半岛的东隔壁,交通便利,周边未来配套比较齐全,市第一人民医院新院区、市一高新校区等都在附近,应该有一定的吸引力。小编在地块现场看到,这里原来的民房已基本上都拆了,到处堆满了碎石瓦砾,地块周边已用围挡围了起来,已经有了要启动的迹象。


(3)新城区地块三


333.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:项目的四边分别是吉祥路、凤鸣路、瑞光路、晨辉路
项目名称:暂无
拿地单位:平顶山市建昌房地产开发有限公司
地块情况:面积66.68亩,容积率2.0,绿地率35%,建筑密度不大于30%,限高100米。
规模及内容:暂无。

444.webp.jpg

(地块规划图)


555.webp.jpg

(地块宗地图)


666.webp.jpg

(项目所在地现状高空拍摄图)


小编闲谈:


小编在地块现场看到,该地块位于恒大御景半岛的西隔壁、距白龟湖较近,旁边的吉祥路正在修建中,已修至接近湖滨路了,地段位置还是不错的。只是,整个地块依然是荒草丛生、树木林立,毫无要启动的迹象。这一宗地是去年10月26日拍到手的,如今快5个月了,却不见有什么动静,看来开发商比较有实力,并不着急,今年是否上市不好说。


(4)新城区地块四


777.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:长安大道南侧,夏耘路东侧
项目名称:俊海西湖明珠
开发商:平顶山市俊海房地产开发有限公司
地块情况:27亩(约),容积率5.98,绿化率15%,建筑密度40%,限高100米。
规模及内容:这是一个商业项目,总建筑面积13.585万平,地上建筑面积10.877万平,共四栋楼,分A座、B座、C座、D座。四栋楼分两期建盖,其中一期为C座、D座,C座高9层,1-4层为商业,包含超市、影院、健身等,5层以上为办公公寓。D座为纯办公楼,共8层。二期为A座B座,分别26层和28层,主要是SOHO办公、公寓以及酒店、会所等。
公寓类的户型面积从40多平到140多平,体量较大。


888.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


999.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


地处新城区商务中心之核心,面朝一望无垠的湖面,紧临国家级湿地长廊,东边与市政大厦、博物馆、文化艺术中心相接,向西直达高铁平顶山站,已成为不可再得的绝版地段。


但是,地段虽好,也不一定就去化火爆,项目北边不足百米的盛润广场项目,地段优势与之相同,但包括裙房在内的4栋楼,从2015年起陆续取得预售证至今已有近3个年头,售出的面积在管理部门登记签约或备案的仅占总面积的60%左右。


据了解,该地块早在几年前就已获得了土地使用资格,但几年来一直没有“动”,去年下半年才开始“动”了起来,今年应该能上市开盘。


(5)新华区地块一


1111.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:新华区管委会杨官营村东北,平煤铁路专线南侧,大香山路中段西侧。湛河北侧
项目名称:恒大悦珑湾
拿地单位:平顶山恒建置业有限公司
地块情况:共221.9亩,分A9-1地块和A10-1两个地块,两块地分别为137.279亩和84.517亩,容积率均1.5,建筑密度均28%,绿地率均35.2%,限高均35米。
规模及内容:A9-1地块,似建4栋7层住宅、9栋11层住宅,2栋1-2层独立商业沿该地块东侧规划道路布置。
A10-1地块,似建16栋11层住宅、1栋10层住宅,5栋1-2层独立商业,1所幼儿园等。


2222.webp.jpg

(地块规划图)


3333.webp.jpg

(地块宗地图)


111.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


小编闲谈:


看似地块远在郊外,但地段虽远位置不偏,北边正对着观音祖庭香山寺及附近的大香山文旅风景区,南与新城区伸手相牵,凭着大香山路这条“动脉”,恒大拍下如此大的地块显然是要建造一座城外之城。这是恒大的拿手长项,擅于给人们带来意外的居住体验和提升生活品质。


小编在地块现场看到,这两个地块已全部拆迁平整完毕,地面都铺上了绿色的防尘网,高高的围挡已将项目地整个围了起来,行动还是很快的。


从7层至11层的设计来看,可能是花园洋房风格的建筑和田园牧歌情调的景观,以此满足一心二心想往城外呼吸新空气的部分中老年人群的需求。距香山寺那么近,寺里的观音菩萨会保佑的。


(6)新华区地块二


5555.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:锦绣街北侧、体育路西侧
项目名称:檀宫二期
拿地单位:市颐和美景房地产开发有限公司
地块情况:总建筑面积9.5万平米,其中地上建筑面积8万多平米,限高100米。
规模及内容:似建4栋楼,其中3栋33层住宅,1栋12层商务写字楼,4栋楼的一楼均是底商。住宅约500多套,户型面积多是140—150平之间的三居室,还有一部分70平米左右的两居室。


6666.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


7777.webp.jpg

(项目效果图 )


小编闲谈:


地段优势不必多说了,不识字的人都知道住这儿干啥都方便。尤其是地处工人文化宫院内,一墙之隔,两个世界,院外是熙熙攘攘的街区,院内是绿树花草亭台楼榭,难得的闹中取静之处。


关键是价位,檀宫一期的价位曾领跑全城,让不少市民望而却步。这二期价格想来也不会太低,只是价格卖得太高,仍会把不少市民吓跑的。但是有一期的口碑在,加上周边楼盘的价格对比,想低也难。


(7)新华区地块三


8888.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:晶珠路北段路东、民意路北侧
项目名称:天河荘園
拿地单位:河南天河置业集团
地块情况:面积64.881亩,容积率2.8,绿地率35%,建筑额度26%,限高50米。
规模及内容:项目共7栋楼,其中1号、2号、3号、4号楼为安置房,5号、6号、9号为对外销售商品房,均为14层高,每单元2梯3户,户型面积在81—248平之间。


9999.webp.jpg

(地块规划图)


11111.webp.jpg

(宗地图)


22222.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


33333.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


这么好的地块,市内已很难再找到了。


项目南边一路之隔是鹰皇花园,看看鹰皇花园的价位,就知道这个盘将来的售价了。


项目北边紧临的是天河盛世,看看天河盛世的小区环境和楼盘品质,就知道这个盘将来是啥样了,因为这个项目也是天河集团打造的。


其他无须多说。


(8)新华区地块四


44444.webp.jpg

(地块卫星图)

项目地址:曙光街南侧、海悦酒店东侧、湛北路北侧
项目名称:蓝宝湾
开发商:河南霞蓝投资管理有限责任公司
地块情况:面积20.88亩,其中A1地块面积10980平米,建筑密度30%,容积率3.5,绿地率35%,限高100米。A2地块面积2945平米,建筑密度30%,容积率3.5,绿地率35%,限高54米。
规模及内容:3栋28层高层,2栋16层小高层,户型多在80—140平米之间。


55555.webp.jpg

(地块规划图)


666666.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


77777.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


去过桃园别墅没?这个别墅可是市内难得的一处静逸之地,居住这里的富豪们无不暗自庆幸当初的选择。


这个项目就在桃园别墅的东隔壁,距缓缓流淌的湛河隔着一条马路,出了家门走几步越过湛北路就上了湛河大堤。虽说附近的凌云路、湛北路都车流不息,但行人极少,因此,该地块的最大优势就是地处繁华却不熙攘,处处拥堵唯此通畅。


(9)新华区地块五


88888.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:建设路北侧、迎宾路西侧(市委老家属院)
项目名称:大唐紫宸院
开发商:河南大唐信诚房地产集团开发有限公司
地块情况:面积20.44亩,容积率4.5,绿化率33.5%,建筑密度19%。
规模及内容:总建筑面积7.94万平米,规划内建筑面积6.13万平米,拟建7栋高层,一期为1、2、3号楼,户型面积多在88-143平米之间。其中3号楼为安置房。


99999.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


111111.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


地块附近原有一所市委常委老家属院(已拆迁),红砖红瓦平房式建筑,上世纪七八十年代市委常委们的家大多在这里,这群老领导把平顶山从一座煤炭城市推向了新兴的工业城市。


地块的南边现有一所市委常委新家属院,上世纪八九十年的市委老领导大多居住在这里,这群老领导借着改革开放东风把平顶山提升到了新的高度,湛河治理、山顶公园、新城区建设等办成了不少大事儿。


地块上原有的几栋五六层老旧住宅楼里,也出了上百位县处级干部,直到今天,有不少仍在各自的岗位上举足轻重。


显然,这是一块吉祥之地,达贵之居。


几年后,新户们入住这里时,会不会想起刘禹锡的名句:“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家”。


(10)新华区地块六


222222.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:平安大道西段路南,西环路北段路东
项目名称:华耀城一期
拿地单位:华耀城平顶山实业公司
地块情况:共218亩(一期工程的一部分),分两地块,011号地块110.86亩,容积率1,建筑密度45%,绿化率15%,限高15米。014号地块107.282亩,容积率1,建筑密度45%,绿化率15%,限高24米。
规模及内容:这是一个体量极大的商贸物流园区,全部工程规划占地约2600亩,总建筑面积超过300万平方米,总投资额约100亿元,计划开发周期为3-5年,项目分为7大业态和4大功能区。7大业态分别集贸专业市场、大型交易中心、总部办公及电商基地、星级酒店、风情商业街、仓储物流、配套居住于一体。4大功能区分为:精品市场区、仓储物流区、中心商务区、住宅配套区。
项目分三期建设。一期规划占地约898亩,总建筑面积约84万平方米,主要规划有专业市场及美食街、写字楼、公寓配套和住宅配套。其中专业市场建筑面积约28万平方米,配套公寓建筑面积约0.8万平方米 ,配套酒店建筑面积约0.8万平方米,休闲美食街建筑面积约0.4万平方米,住宅建筑面积约54万平方米,显然,住宅的规模是一期工程中规模最大的。


333333.webp.jpg

(地块规划图)


444444.webp.jpg

(宗地图)


55555.webp (1).jpg

(高空拍摄项目地现状图)


666666.webp (1).jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


2月的最后一天,超级体量的华耀城项目在万人瞩目中隆重开工了。


令小编惊讶的是,平顶山华耀城综合商贸物流项目的总规划建筑面积高达300万平,300万平有多大呢?中兴路与建设路东南角的佳田国际大酒店都见过吧?高20多层,总建筑面积3万来平。300万平就相当于要建盖100座佳田国际大酒店,哇噻,不敢想象。


小编注意到,市规划部门对平安大道与西环路交叉口的四周均已规划完毕,其中分了D、E、F、G、L、K等多个区块,几十个地块。其中有商业、商务、物流仓储、住宅以及水域、公园绿地、防护林带等性质用地,并在此区块内还规划了经四路、经六路、经七路、经八路、经九路、经十路、纬一路、纬三路、纬四路、十号路等十多条城市道路,俨然成为市区西北部的一个新城了。


这一区域可商用的地块无疑将被华耀城先后拿下,一个规模庞大的商贸物流帝国将在这里崛起。去年土拍拿下的208亩地仅是一期工程中的一小部分,也仅仅是这个商贸物流帝国的区区一角。


看来,开工仅仅是个起步,以后的路还长着呢。


小编相信的是,只要起步起好了,以后的路就顺畅了。华耀城在德州、衡阳、南阳等三四线城市的火爆运营,说明了其独特的“会展十店铺十电商”经营模式是成功的,也喩示着平顶山项目的美好前景。


(11)新华区地块七


77777.webp (1).jpg

(地块卫星图)


项目地址:建设路以北、新新路以东、平安大道以南、白鹭洲湿地公园以西
项目名称:东方今典焦店智慧城市综合社区(高庄棚户区改造安置点)
开发商:东方今典集团
项目简介:
第一,与华耀城一样,项目特别大,别的地块多是以亩计算的,这个却是以公里计算的,达到了4.72平方公里。据说,这一项目将进行商业、住宅、休闲娱乐、文化旅游等多个产业的开发建设,并引进国内外知名的教育、医疗、养老等高规格城市公共配套,打造成我市的一个典范性智慧社区。但这一“智慧社区”具体什么样?商业的体量有多大?休闲娱乐的内容有哪些?将引进哪些教育、医疗、养老等品牌,目前还不得而知。
第二,做为该项目的子项目,“高庄棚户区改造项目”,占地面积219.03亩,已列入了2018年河南省住建厅棚改台账,拟由东方今典集团开发建设,主要用于安置沉陷区相关居民,项目位于西环路以东,建设路与平安大道中间的一大片地块。这一棚改工程体量很大,规划总建筑面积43.86万平,拟建37栋住宅楼,其中13层住宅32栋、12层住宅1栋、11层住宅3栋、7层住宅1栋,总投资19.3亿元。小编前去探盘时看到,项目工程区已被围挡围了起来,通过无人机镜头看见不少楼房的地基已经开挖。
据了解,2019年下半年,焦店安置区项目也将开工建。


888888.webp.jpg

(地块规划图)


999999.webp.jpg

 (高空拍摄项目地现状图)


2222222.webp.jpg

(高庄棚改安置点效果图)


3333333.webp.jpg

(焦店智慧城市综合社区项目效果图)


小编闲谈:


这个项目的意义也很大,多年来,老城区和新城区之间一直没有实现无缝连接,中间隔着几个村庄让人总感觉别扭,特别是焦店村紧临建设路,卖饭的小门店、赶会的小地摊,一片乱哄哄的,有碍城市形象。


这个项目的出现,有望从根本上改变这一带的市容市貌,让新老城区的距离大大拉近。


2月22日,市里的不少重要领导都参加了这个项目的开工仪式,这也充分说明了市里对这一项目的重视。但毕竟体量太大,整个工程下来,没有五年八年的恐怕难以实现。


(12)湛河区地块一


4444444.webp.jpg

(项目卫星图)点击可查看大图


项目地址:南二环以南,规划一路以北,规划二路以东,规划三路以西
项目名称:建业城
拿地单位:河南天福凯地置业有限公司
地块情况:面积145.4亩,容积率1.5,建筑密度30%,绿化率35%,,限高60米。
规模及内容:暂无


5555555.webp.jpg

(地块规划图)


360截图20190304184209385.png

(地块宗地图)


小编闲谈:


讲一个找路的故事。


该地块规划图中描述的位置是:南二环以南,规划一路以北,规划二路以东,规划三路以西。但规划一路二路三路都是规划中的路,并没有建成通车,甚至连开工建还没有呢,绝大多数人是不知道在哪里的。


唯一能给其定位的是南二环。但问题又来了,南二环是哪条路?如果说火车站北边的老南环路(现在叫和顺路)是南一环的话,那么后来修建的新南环路就应该是南二环路,但这条路后来改名叫黄河路了,显然,这条路不是南二环。


办法有了,出租车司机天天在路上跑,市内的道路比较熟悉,于是,小编出门拦了一辆出租,报上南二环与开源路交叉口后,司机先是迟疑了一下,接着说:“南二环在哪儿?你再说具体点!”看来这位的哥不知道南二环。下车,又拦了一辆,报上地点后,司机小哥并没有马上开车,而是拿起车载电台喊了起来,“南二环南二环!谁知道南二环说一下……”又拦了一辆,这个师傅很沉稳,开车就走,结果车到开源路与新南环路交叉口处停下了……


几天来,小编在市区南部的多条道路上反复寻找打听。在黄河路与高速路口之间的开源路南段寻找时,小编看到了一条正在向西修建的道路,该路通向蓝欣家园小区,这是什么路呢?一问,附近的人说是长江路。


也有人给小编报料,这条正修建的路应该就是南二环,可能是后来又改名叫长江路了。小编很疑惑,怎么还没有修好就改名了呢?


网上查、路上找、到处问,终不得其解。这两天经过多方打听,有人给小编报料,南二环应该在通往河山公园那条路的北边儿,长江路的南边。这样的话,建业城的大致位置就可以确定了。


在疑似该地块附近,小编没有看到有项目启动的迹象。据了解,该项目正在筹备中,估计到今年第四季度可能面市开盘。


(13)湛河区地块二


7777777.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:凌云路南段路西,湛南路南侧、稻香路东侧
项目名称:正邦颐园
拿地单位:平顶山市正邦房地产开发有限公司
地块情况:54.5亩,容积率3.5,绿化率38%。
规模及内容:总建筑面积16.24万平,其中规划内建筑面积12.71万平,拟建10栋高层住宅及配套商业,其中8栋28层,2栋30层


888888.webp (1).jpg

(项目地现场拍摄图)


9999999.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


小编闲谈:


说起这个项目,小编已嗅到了浓浓的硝烟味正这一片地块升起。


先说一组数据:


银基誉府已开始了三期开发,一期盖了20栋楼、17万多平,基本售罄,二期盖了9栋楼,10.4万平,去化在85%以上,在建的三期将达到23万平以上,其中住宅是6栋33层高层,约有1500套,今年将上市销售。银基在这里开发的地上建筑面积将达到50万平以上。


恒大珺睿府在这里拿了130多亩地,总建筑面积将达30万平以上,目前上市的一期6栋高层约有11万多平,目前去化刚刚过半,随后还有二期、三期。


这一片区除了正邦颐园的54亩多的地块外,还有一宗30亩的地块已在2017年被一家房地产公司拍走。这两个项目无疑都将陆续动工上市,两个地块加起来的地上建筑面积达21万多平。


仅以上四个项目的建筑面积就高达100万平以上。


特别是该片区还有多处地块规划为住宅类用地,随后也会被拍走将加入开发的行列。因此,这一片区不仅将成为老城区西部最大的住宅区,而且也将成为楼市竞争最为激烈的区域。


何况该片区的西北侧有春华国际、建宏国际等项目的后续工程在分流着客户,正北侧的平天下项目也有可能在“疗疾养伤”中随时复出,东侧将要建盖的蓝宝湾项目也极具优势。半年后这里将会是怎样的一场混战?


(14)卫东区地块一


23.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:一矿路与平安大道交叉口南侧,平煤铁路北侧,原平煤神马机械装备集团矿山器材总厂地块
项目名称:盛景青园
拿地单位:河南清远盛景置业有限公司
地块情况:面积27.16亩,;容积率3.3,绿地率30%,建筑密度不大于25%,限高100米。
规模及内容:共3栋楼,其中2栋27层左右的高层,,1栋21层左右的高层,户数共计506户。


24.webp.jpg

(地块规划图)


25.webp.jpg

(地块宗地图)


26.webp.jpg

(项目地实拍图)


27.webp.jpg

(项目效果图)


小编闲谈:


建筑面积6万平左右,500多套住宅,规模不是很大。但项目较有优势,一是地段可以,平安大道以南,算是老城区的城里了;二是附近的楼房虽多,但较有生活品质的极少,如果开发商能够在建造质量和营造小区环境上下些功夫,对附近居民的吸引力是很大的。


(15)卫东区地块二


28.webp.jpg

(地块卫星图)


项目地址:新华路北段路西、平安大道北侧、光明城市小区南侧
项目名称:澜山府
拿地单位:河南茂庭置业有限公司
地块情况:面积113.6亩,容积率2.7,绿化率33%,建筑密度32%,限高60米。
规模及内容:暂无


29.webp.jpg

(项目规划图)


30.webp.jpg

(宗地图)


31.webp.jpg

(项目地实拍图)


33.webp (1).jpg

(项目地实拍图,新案名)


34.webp.jpg

(高空拍摄项目地现状图)


小编闲谈:


从影响辐射上看,这一地块比北边隔壁的光明城市规模更大。该地块规划用地面积20万平以上、比光明城市多出42.8%;限高60米,比光明城市高出15米,可以盖近20层的高层住宅。项目的辐射力将超过光明城市。


从交通出行上看,该地块的东边是市区主干道新华路,南北两边虽然不紧临平安大道和北环路,但项目的北、南、西三侧全是规划中的城市道路,特别是西边的道路向北将与北环路相连,向南将与平安大道相接,这就为居民出行提供了便利。


从地块内外的配套看,与该地块相临的南侧,规划了2.84万平的商业用地及近5000平的公园绿地。显然这里将建规模较大的超市等,以满足居民购物之需。较为诱人的是,规划还规定了该地块须配建三班建制的幼儿园,面积不少于1500平米,而且该地块的西南侧规划有1.35万平的学校用地,建成后规归附近的豫基实验小学,并要求与项目同时开工建设、同时投入使用,以满足住户的教育需求。


(16)卫东区地块三


35.webp.jpg

(项目地卫星图)


项目地址:大众路西段北侧,繁荣街南段东侧,劳动路中段西侧
项目名称:鹰城商贸中心二期
拿地单位:平顶山鸿翔房地产开发公司、平顶山百福居房地产开发公司
地块情况:面积:72.79亩,其中地块一(宗地八)23.37亩,;容积率8,绿地率4%,建筑密度62%,限高100米。地块二(宗地九)宗地九36.55亩,容积率8,绿地率4%,建筑密度61%,限高100米。地块三(宗地十)12.87亩,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度16%,限高100米。
规模及内容:三个地块应该是一个开发商建设,拟建8栋30层左右高层住宅,其中1—5层为商业,6层以上为住宅。


36.webp.jpg

(地块现场拍摄图)


37.webp.jpg


小编闲谈:


这个项目很牛气,创造了2018年市区多项“之最”。


之最一:地段最好。


该地块无疑是老城区最为繁华的核心区域, 2018年成交的所有宗地中,这个地块应该是全城最好的。李嘉诚不是说过吗,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。从这个理论上看,这个地块的价值也应该是最高的。


之最二,投入最多。


正是因为地段太好,开发商拿地时以每亩572.9万的单价摘走了2018年平顶山市地王的桂冠,因此,在相同面积的情况下,拿下这一地块的投入应是最多的,不然怎么能叫地王呢。


之最三,容积率最高。


地段好,拿地投入大,当然得多盖些房子了,不然咋挣钱呢?多盖房子,容积率就高,小编把2018年市区成交的以住宅为主的宗地的容积率查看了一下,该项目的三宗地块,其容积率分别为8、8、3.1,这又创下了一个之最。但容积率越高,人们居住的舒适度就会越低,如此高密度的住宅,会不会影响那些追求改善性住房人群的选择?毕竟当今人们对居住环境的要求越来越高了。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多

热门楼盘

盛景青园
5600元/m²
会员独享优惠
8000元/m²
待定
5974元/m²
3500元/m²
6500元/m²
待定
8000元/m²
返回顶部
    联系我们
  • 咨询电话:17530800723
  • 邮箱:275098500@qq.com
    微信二维码:
  • 微信公众号:
  • 楼品会YC
  • 扫描二维码加关注
    手机版网站二维码:
  • 手机浏览本站

Powered by Discuz! X3.2 Copyright
? 2001-2013 www.lphcn.com Inc.

Archiver | 手机版 |小黑屋 |楼品会-平顶山房产论坛门户  

GMT+8, 2018-9-29 11:17 , Processed in 0.054089 second(s), 10 queries.