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平顶山楼市报告:3月份发生的圈内事

2019-04-08 18:04:09
来源:楼品会
 
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— 开栏语 —


地产圈里3月份发生了

哪些奇葩事儿?

政府出台了什么楼市新政?

谁家项目动工、认筹、拿证、开盘了?

什么事儿须引起警觉或值得借鉴……

对一个行业了解的广度和深度,

决定着你对工作的把控和效果。

见多识广,

方可在解决问题时做出正确的判断;

知己知彼,

才能在激烈竞争中胜人一筹。


为了给鹰城地产圈的朋友们打开一扇了解“圈内事”的窗口,让终日忙碌的业内人士便于回顾和总结,从而博采众长做到事半功倍,本网站和官微今天正式推出新栏目:


平顶山楼市月度报告


 推送时间: 每月上旬刊发


 栏目宗旨: 一切从楼市圈的需要出发,从圈里来,到圈里去!


 栏目内容: 分为本市篇和国内篇两大部分内容。


 本市篇设置: 行业信息、月度重点、土地招拍、项目动态、拿证楼盘、认筹开盘、月度销量、价格波动等。


 国内篇设置: 楼市热点、行业信息。


报 告 说 明


(一)本栏目为试运行,根据刊发效果和圈内朋友的建议将不断进行修改和完善。

(二)根据采集内容的重要性和篇幅容量,本栏目每月推出综合类和专题类两种报告。

(三)本栏目的内容、数据来源:

          A:国内及本市权威机构网站、媒体公开刊登的公告、通知、资讯等信息。

          B:各楼盘官微发布的信息。

          C:本网站工作人员实地采访及整理、统计的信息。

(四)本栏目刊登的数据类内容,以国家和本市权威机构上月最后一天发布的数据为准。

(五)本栏目采用的官方机构网站和媒体发布的相关数据,与实际相比可能有一定的延迟,敬请网友和粉丝理解。

(六)本栏目采用或采集的房源销量、价格等信息与数据,如果存在与实际情况不一致,以各权威机构和楼盘的公布的信息和数据为准。

(七)本栏目公布的信息和数据仅供参考。


本 地 篇


【关键词:行业信息】


■ 平顶山小区物业管理服务全省倒数第三


3月13日,河南省消费者协会首次发布了《河南省商品住宅小区物业管理服务调查分析报告》。其中显示,全省物业基础物业管理服务满意度得分为69.2分,服务整体水平偏低。主要存在物业基础服务品质低、车辆停放管理能力低、业主自治能力低、物业管理规范性差等问题。


此次调研共涉及全省132个商品房小区,124个物业管理服务企业,共完成2242个有效问卷。得分前三名是漯河、新乡、开封,分别是88.7、78.9、76.2。得分排在后三位的城市是平顶山、信阳、焦作,分别是62.9、57.1、55.2。


省消协对平顶山先后调查了8个小区,108个问卷样本。


■ 平顶山市出台解决公有住房出售有关遗留问题的政策


3月19日,平顶山市人民政府办公室出台了《关于解决平顶山市公有住房出售有关遗留问题的通知》。实行住房制度改革以来,我市大部分单位公房已完成房改,但也存在一定体量的遗留问题。以平煤神马集团为主,加上一些因改制、破产、兼并导致主体变更或消失的单位,我市尚有约1.5万套公有住房没有完成出售。《通知》详细明确了公有住房出售和产权过渡等问题的政策界线和解决办法。


■ 建筑工地围挡不能再做商业广告了


3月22日,市住建局发布《关于做好市区施工地工围挡提档升级的通知》,要求全市所有房屋建筑、市政工程、公用工程、维修(抢修)工程、园林绿化工程施工地的围挡进行提挡升级。


升级的主要内容是:建筑工地周边应置硬质围挡,以彩钢板、砌体等硬质材料主为;严禁在围挡上设置商业广告,只能设置社会主义价值观、文明城市创建等公益广告内容;沿施工现场围挡四周应当固定设置环绕喷淋降尘系统等。


■ 开展打击建筑工程施工发包与承包违法行为专项治理行动


3月26日,市住建局发布通知,决定开展全市打击建筑工程施工发包与承包违法行为专项治理行动。


治理范围是,全市范围内依法纳入监管的在建房屋建筑和市政基础设施工程项目及其参建各方主体。


治理重点为:经查实存在拖欠农民工工资且拒不支付的工程项目;发生质量安全事故的工程项目;投诉、举报存在违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的工程项目;因存在其他问题,住房城乡建设主管部门认为需要重点治理的工程项目。


■ 平顶山本土企业常绿集团入选全国房企500强


3月20日前后,中国房地产开发企业500强测评成果都会在北京发布。


这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。


本次测评成果,主要看的是房企在2018年整体表现。据了解,其测评指标体系主要是在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,涉及19个二级指标和52个三级指标,这些指标来全面衡量企业的综合实力。


平顶山本地房企河南常绿集团置业有限公司在2019中国房地产开发企业500强中,名列494位。据了解,这次入选全国房企500强的河南房企,一共达到了31家,常绿是平顶山唯一入选的本土房企。


【关键词:月度重点】


■ 13家拖欠农民工工资单位被通报批评,3人被记入不良行为一次


3月25日,市住建局在其网站上发布文件,对2019年“双节”期间全市建设领域拖欠农民工工资企业处理情况进行通报,其中对存在拖欠问题的13家建设、施工企业给予全市通报批评;对项目用工管理不规范,多次出现讨薪问题的3名项目管理人分别记入不良行为记录一次,公示期一间。


13家.jpg


不良.jpg

(点击查看大图)


【关键词:土地招拍】


3月,全市4个县(市)区挂网招拍住宅类及商服类用地,共6宗地块,面积148.806亩,其中住宅类2宗,面积49.788亩;商服类4宗,面积99.018亩。


成交3宗,面积96.088亩,其中住宅1宗,面积23.174亩,商服类2宗,面积72.914亩。


另3宗中2宗未成交,1宗未到竞拍截止时间。


(请旋转手机查看)

土拍.jpg


【关键词:项目动态】


■ 大唐紫宸院项目开工


3月12号上午,位于市委老家属院地块的大唐紫宸院项目举行开工仪式。大唐紫宸院是平顶山云泽巷旧城改造项目,项目总占地面积47亩,总投资10亿元,一期改造工程共涉及住户194户,7幢住宅楼,改造后为3幢高层住宅,共6万多平方米。


■ 中储和悦府开工


3月中旬,位于平宝大道国家716仓库东南侧的中储和悦府项目开工,该项目占地57亩,拟建盖4栋32层高层、2栋16层小高层、4栋10层洋房。


■ 鹰城贸商中心二期开工


3月中旬,位于大众路西段北侧的鹰城商贸中心二期工程已开工。二期占地72.29亩,将建8栋30层左右高层住宅,其中1—5层为商业,6层以上为住宅。


■ 御城一品开工


3月23日,香港正东地产集团在姚电大道西段的御城一品展示中心举行品牌入驻媒体发布仪式及开工典礼。


据了解,御城一品地块位于居尚·半山一号项目,香港正东地产应该是接手了“半山一号”。


【关键词:拿证楼盘】


3月,市区共5个项目的8栋楼拿到了预售许可证,共858套住宅和商业用房,面积102686平方米。


(请旋转手机查看)

3月预售证.jpg


【关键词:认筹开盘】


3月,据小编掌握的情况,市区共有4个项目有动作,其中3个项目认筹,1个项目招募会员。


认筹开盘.jpg

(点击查看大图)


【关键词:房价波动】


3月份,市区房价总体上平稳,少数楼盘有小幅上升,也有个别楼盘在小幅降价促销。还有一些项目推出了特价房,但据小编了解优惠幅度不是太大。


价格.jpg

(点击查看大图)


国 内 篇


【关键词:楼市热点】


■ 这个小城,特价房被叫停


3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布通知,叫停区内所有“特价房”销售。这份紧急通知具体包含3项内容:


所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必须上报住建局和物价局审批;


自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;


所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。


小编闲谈:

这是一个大信号,说明部分地方政府对于一些刻意降价的行为也会干预制止。这也是 “一城一策”的体现吧。


■ 买房抽奔驰,被罚20万


3月6日,澎湃新闻发出一则报道,浙江省省湖州市一楼盘“买房抽奔驰”促销被当地监管部门叫停并罚款20万。文中称:3月5日,湖州市南浔区市场监管局辖区一新盘推出了“寻找南浔锦鲤,现场报名抢奔驰”活动,经到现场检查,发现最高奖是一辆奔驰C200,价值30万以上,远高于《反对不正当竞争法》抽奖最高金额不超过5万元的规定,随责令停止违法行为,并对其罚款20万元。


小编闲谈:

猛一看,“拿自己的钱搞抽奖咋地啦?”仔细一看,原来法律不允许。干企业不懂法可是要倒霉滴!


■ 广告“吹牛”,地产商被罚9万多


稳定收益、超值回报、买到即赚……这些令人心动的广告语今后不能再用了。 3月15日映象网发布一条消息——《周口万盛置业广告违法被罚9.8万元》,文章称,去年11月2日,映象网曾报道了周口万盛置业有限公司开发的周口万国车世界项目在广告宣传时出现了“超值回报、买到即赚”等内容,涉嫌违反广告法。今年“3·15”期间,该网站记者从周口市场监督管理局获悉,该地产公司的相关宣传广告违反《中华人民共和国广告法》(2015年最新修订)第二十五条、第二十六条。根据《中华人民共和国广告法》第五十八条,责令其停止发布违法广告,在相应范围内消除影响;并对该公司处9.8万元罚款。


小编闲谈:

平顶山的楼盘在促销时是不是也有这样的宣传用语?开发商得谨慎了。


■ 楼盘烂尾三年,购房户筹款自救复工


3月18日大河网刊登了一则消息《信阳一楼盘烂尾3年多,业主筹款自救复工》。文章说的是信阳市羊山新区金上海湾二期的6—9号楼本该2015年交房,但由于开发商资金链断裂,一直处于烂尾状态。经多次奔波无果后,200多名业主抱成团展开自救,他们每户出资1万元筹集了200多万元,加上部分按揭购房业主的房屋尾款,共计1700多万元。2018年12月12日6-9号楼收尾工程全面复工,如果工期顺利,2019年5月1日前,全体业主就能住进新房。


小编闲谈:

真无语,楼盘烂尾了,业主不得不凑钱“自救”,替开发商擦屁股,否则就住不进去。买房这件事儿,愿望很美好,现实很残酷。


■ 拆迁户把政府告上了法庭,一审胜了


3月19日,河南一百度网发文——《拆迁6年后仍无法入驻新市场,商户们把荥阳市政府告了!》,文中称,拆迁户是荥阳市索河街道办事处成皋路原集贸市场的商户,2013年因旧城改造开始拆除该市场。商户们与索河街道办事处签订了拆除补偿安置协议,新集贸市场原定于2014年12月31日前建成并投入使用。


然而,新市场建成后却仍一直没有投入使用。原来,新市场是当地政府投建的,承建方垫资建成后却迟迟不见钱,因此也就一直拒绝交付。经多方奔波无果后,今年1月商户们一约诉状把荥阳市政府告到了郑州市中级法院。


3月初,法院做出判决:判决被告荥阳市人民政府承担相应的赔偿责任,但荥阳市政府不服,已上诉到省高级法院。


■ 房子“卖亏了”,开发商让购房者补钱


3月25日,中国经济网、央广网等多家媒体报道,昆明市呈贡区的花香满径小区建成两年多却一直不交房,开发商称当初测算错误导致定价过低,要求购房者补交钱款,否则不交房。


许多购房者当然不接受,在多次沟通、反映无效的情况下,购房者把开发商告到了当地法院,目前,法院对这宗官司尚未做出判决。


小编闲谈:

卖亏了就喊业主补钱,如果房子降价了开发商是不是也应该退钱给业主?丝毫没有契约精神。


■ 多家房地产项目工地,因扬尘污染被重罚


3月27日,漯河日报刊登了一则新闻——《全市扬尘污染风雷行动处罚情况通报》,文中说,3月22日下午至26日晚,全市5区2县共有58个在建项目工地因扬尘治理“六个百分之百”措施落实不到位被责成停工整改,从重处罚违法违规企业26家,累计罚款252.4万元,纳入不良记录企业8家,行政拘留1人,移交公安机关5人。


小编闲谈:

职业习惯,听到工地,小编就想到了楼盘,小编忙仔细看了文中公布的被责成停工工地名单,发现有30多家是房地产开发工地。在从重处罚的26家违法违规企业中,有10个是房地产开发工地,每家被罚款9.9万元。被移交公安机关拟行政拘留的5人中,有西城区昌建养老沁源和项目工地现场负责人黄某某和召陵区黄集天润府工地负责人。


以上被责成停工、重罚的单位中,都有一线品牌房企的工地。看来,在治理大气环境上,谁也不能越雷池一步。


■ 再散布调控放松谣言,抓人!


3月27日,齐鲁晚报刊登消息《济南严打楼市调控谣言》,文中称,济南市住建局、济南市公安局联合发出关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知。房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,济南市住建局将联合公安、网信等部门将依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。


小编闲谈:

通知上有公安、也用网信部门,目标对准的是某些开发企业和自媒体,显然,谁再散布房价要涨价的谣言可真要逮人了。


■ 郑州放开调控:假的!


3月20日晚间,一些自媒体发布郑州市取消限购政策的帖子,引起了社会高度关注和热议。 3月21日中原网新闻频道发布了《郑州市“取消限购”消息不实》一文,文章称,经记者向郑州市房管局求证,这是一侧假消息。郑州市房管部一负责人表示,郑州仍执行原有的限购、限售、限贷等政策,凡政策调整一律以市政府正式文件通知为准。请广大市民不要轻信传言,以免上当受骗。


小编闲谈:

发现没?同是3月份,同是针对散布放开调控的谣言,与济南相比,郑州的打击力度轻多了,仅仅一句“不要轻信”就完事儿了。


【关键词:行业信息】


■ 央视展示第四代住房——城市森林花园建筑


3月4日,央视新闻频道在两会特别报道《两会有啥事,我们帮你问》节目中,展示了由清华大学建筑设计研究院设计研发的城市森林花园建筑。这种建筑是集“空中园林”“空中停车”“空中四合院”“垂直绿化”“花园别墅”“电梯房”等优势于一身的绿色生态建筑。这一建筑的核心是依靠“庭院转换技术”和“楼层转换技术”彻底解决了国内外所有类似建筑十几年来都无法解决的“黑房子”技术难题,使所有主要房间都能直接采光。这一成果被称之为步入第四代住房时代的里程碑!


第四代住房也称为庭院房,目前已有多种户型,已在一些城市建立试点。


小编闲谈:

据说这种城市森林花园建筑家家户户都拥有一个两层楼层高、外挑六米、面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园。


■ 万科说:房地产进入白银时代。融创说,太扯了,是进入钻石时代


3月25日晚,万科发布了一封致股东信。其中表示,房地产市场从黄金时代开始进入白银时代,那个市场单边快速上涨的时代结束了,那个等来整体快速扩张的时代结束了。现在处于一个白银朝代,白银时代是一个更多变的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代,我们将告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。


针对这一对房地产市场的走势的判断,融创地产孙宏斌房说,“太扯了”,应该是大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。


小编闲谈:

两位大腕的“矛盾”观点,恰恰反映了当前国内房地产行业已步入分化严重的阶段,大房企越来越大,小房企越来越难,正可谓进入“大鱼吃小鱼”时代。


■ 1-3月房企密集融资,融资成本明显降低


3月27日,上海证券报发文称,前3月房企密集融资,融资成本明显降低。截至3月26日,今年以来发行房企信用债248只,融资金额逾1823亿元,远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。其中,万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%,较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。


小编闲谈:

融资成本降低的大多是进入全国500强的大房企,三四线城市的小房企业恐怕没有这么幸运。


■ 金科:推出“生命建筑”震撼业内


3月28日,千亿级房企——金科地产在上海召开发布会,推出了令人震撼的“生命建筑”产品,让所有竞品楼盘无不感到恐惧。


目前,市场上诸多的高端楼盘已经拥有了一些智能科技,例如人脸识别、指纹密码、魔镜、室内机器人等,但这仅仅体现在生活的某一方面或某些单一的功能上。而金科“生命建筑”的核心,则是其智能化设计把碎片化的智能元素走向了系统化、全覆盖,把生活的点点滴滴都融入了智能体系,并且从房间延伸到整个社区。


小编闲谈:

这应该也是第四代住房吧?平顶山是典型的四线城市,虽然都有个“四”,但从此“四”到彼“四”,平顶山恐怕要走很多年。


■ 全国142年样本城市,94个上涨,48个下跌


3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,报告关于住房市场运行最新动态的分析显示,较多城市房价出现试探性上涨,房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。环比下跌的城市为48个,占样本数的33.8%。


小编闲谈:

142年样本城市中有没有平顶山?小编查了查,河南有9个城市进入样本,但没有平顶山。


■ 建业总资产首破千亿,年销售723亿


3月28日,大河财立方刊登文章——《建业地产年报出炉,总资产首破千亿,年销售723亿,同比翻番》。文章称,截至2018年底,建业地产总资产规模达到人民币1019.62亿元,较2017年同比增长了63.1%,总负债规模达到人民币916.93亿元,同比增长69.6%,与此同时,建业地产的合同销售规模也实现了近100%的增长。实现合同销售金额收入人民币723.66亿元, 同比增长约为97.2%。


小编闲谈:

越做越大,也会越走越远,小编想说的是,会不会在平顶山等本省三四线城市的投入越来越少?


■ 新开工商品住宅和保障性住房全部按成品住宅设计建设


3月28日,洛阳市人民政府公布了《关于推进成品住宅发展的实施意见》,自文件公布之日起,全市新开工商品住宅和保障性住房全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。


《实施意见》提到,在成品住宅装修工程中,积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。成品住宅土建工程与装修工程同步设计,成品住宅装修工程和土建工程纳入统一的工程监理,成品住宅实行分户验收,未实行分户验收或分户验收不合格的住宅工程建设单位不得组织竣工验收。


小编闲谈:

环境污染、噪音扰民、乱动结构……在装修毛坯房时,有不少问题常被人诟病,以后洛阳人民将告别这些困扰了。


■ 河南:率先优化土地和规划审批事项


3月28日,河南省人民政府网站刊登了河南省自然资源厅《关于优化土地和规划部分审批事项构建良好营商环境的通知》,对建设用地预审、规划选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批事项,提出了四个方面的优化意见。


一是对划拨方式取得土地的建设项目,合并办理选址意见书和建设项目用地预审,建设单位将二者一体申报,不再单独出具建设项目用地预审文和核发选址意见书。


二是在土地供应阶段,优化办理建设用地批准书(用地批复)和建设用地规划许可证程序,同步下发至建设单位。


三是推行建设工程规划许可设计方案联合审查,市、县自然资源部门在同级政府领导下,牵头进行工程设计方案联合审查,申请人不再自行分别报审。


四是精简申办材料,要求各级自然资源部门在实施行政审批中为申请人全力提供便利,能够提供查询、自动获取的,不再要求申请人提供。


■ 住建部新规:下调工程造价计价增值税税率


3月28日,住房和城乡建设部网站发布了住建部《关于重新调整建设工程计价依据增值税税率》的通知,将建设工程计价依据增值税税率由10%调整为9%,下调了1个百分点。


小编闲谈:

准确地说应该是连续下调。这一税率2018年就下调过一次,由11%调至10%,也是下降了1个百分点。该税项是2016年营改增时产生的,当时的税率是11%。


■ 一季度土地市场供求两端双双下行


中国指数研究院公布的数据显示,1-3月份,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。


300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。同期,300个城市土地成交楼面均价为每平方米2176元,同比下降3%。


溢价率也有所走低,一季度300个城市土地成交平均溢价率为13%,较去年同期下降6个百分点。


 国家统计局发布的《2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%。土地成交价款690亿元,下降13.1%。


■ 3月份房贷回暖


3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。


而利率下调的影响范围还在进一步扩大。财联社记者在采访中获悉,房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,3月或许将成为2019年房贷业务发力的开始。


■ 全国用户找房热度提升,三居室需求最高


58同城、安居客4日发布最新报告——《2019年3月国民安居指数(新房、二手房市场报告)》显示,3月67个主要城市新房均价略有下降,但全国用户找房热度环比上涨20.9%,三居室占据4成以上找房需求,购房者信心指数上升。


二手房方面,70-120平方米的房源需求占比最高,近半数经纪人认为政府会继续出台政策平抑市场趋势。


■ 国税总局:房地产交易印花税减征时间为合同签订时间


在国家税务总局以“今年以来实施的部分减税降费政策及措施”为主题开展在线访谈活动中,关于房地产交易有关印花税的减征优惠政策的适用时间如何确定?国家税务总局政策法规司副司长王世宇表示,享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。


《印花税暂行条例》第七条规定,应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。


根据该规定,房地产交易的产权转移书据涉及印花税的纳税义务发生时间为交易合同签订时间,享受减征优惠的时间也以交易合同签订时间为准。

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