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平顶山2019年4月:房价出炉,毛坯房破万

2019-04-24 16:04:57
来源:楼品会
 
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2019年,平顶山楼市会怎么走?


有人悲观,有人观望。


说什么都是虚的,平顶山房价的变化波动,却实实在在反映着市场的动向。


进入4月,平顶山市区各大楼盘都进入了强势营销阶段。对于想买房的人来说,在周边环境、道路交通、未来潜力、物业服务和开发商实力等方面都相差不大的情况下,价格就成为了人们是否选择在某楼盘购房的最重要因素,也是“最后的那一根稻草”。


那么,平顶山楼盘4月份平均房价大概是多少?最高价和最低价之间相差多少呢?

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平顶山房价4月均价6125元/㎡


楼品会经过对平顶山市区93个楼盘的销售数据进行了统计、电询、调研,发现67%左右的楼盘是正常销售状态。根据数据统计显示,平顶山市区4月份在售住宅的平均房价在6125元/㎡左右,商业均价为11414元/㎡左右。


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价格最低的为卫东区的天安名郡,该项目目前均价4100元/㎡,能拿到优惠的最低房价约为3500元/㎡,几乎是全市在售新房房源里独一无二的超高性价比项目,而价格最高的为新城区的西湖印象,最高价格约为13000元/㎡。


最贵房源和最实惠房源价格上每平方米相差近10000元,简直一步一个iPhone X啊!


这两个项目很有意思,卫东区的天安名郡是在落凫山下的标准山居洋房,而新城区的西湖印象则是在白龟湖畔“推窗见湖”的标准湖居豪宅,听山望水,也成为了房价两个端点的代表。


新城区:均价约7069元/㎡


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显而易见,新城区的房价已经超过了老城区,而且其早已不是以往大家认为的“有价无市”的状况。上个月仅新城区签约备案新房215套,位居全市各区第二位,还是十分可观的。


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从均价上看,新城区楼盘的均价约为7069元/㎡,在五区之中处于首位。价格区间相差较大,5000元/㎡的房子有,10000元/㎡的房子也有,吸引了从刚需族到优居族相当大一部分人的关注。


新城区在售房源里,价格最高的为西湖印象,其不光是全市最高房价的NO.1,在新城区也是佼佼者,而价格最低的是盛润广场,最低价格约为(写字楼)4500元/㎡左右。据了解,案场还有更加惊喜的优惠。


在新城区购房,大部分购房者是看上了这里的居住环境和未来发展潜力,十万亩白龟湖、在建中的郑万高铁站、逐渐丰富成熟的城市配套……新城区成为购房者眼中的香饽饽也是无可厚非的。


从房价上来说,新城区广域延展的房价,让怀揣改善梦想的刚需族也能拥有一席之地。


经济富裕的中产阶级,新城区的墅级洋房、大户型复式任你选择;有一定经济基础的,瞰景高层、小高层比比皆是;想在新城区抢占先机投资的或者想湖居的刚需族,价格经济实惠的小户型、公寓可挑可拣。


所以新城区的房价位列平顶山市区楼盘中各区之首,也算有名有实。


新华区:均价约6682元/㎡


新华区示意图.jpg


新华区在售房源里,价格最高的是佳田新天地,最贵的在售房源价格在9500元/㎡,价格最低的则为百合金山


但是,据百合金山的小伙伴透露,现在已经没有住宅房源了,4500元/㎡是他们商铺的价格,如果去掉百合金山的话,那就是金建悦和园了,5300元/㎡的均价可是吸引了相当多的购房者去售楼部。


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新华区的房价仅次于新城区,为啥呢?因为老市区的市中心在这里啊!


君不见中兴路上人流广,步行街里商铺多,虽说城市发展是南移西扩,但是几十年来大家习惯性逛中兴路步行街,所以新华区的商铺产品比其他区的都多。


很多项目也在此建了商业综合体或者商业组团,比如百汇的临街商铺,名门世家的中兴路临街铺,群星汇·中心城的地下商街、鸿瑞360的购物公园等等。


当然,也有不少项目主打“市中心”的住宅,不用说,最有名的大概就数名门世家了吧,现在名门世家的住宅已经售罄,正在销售商铺。


接下来是百汇国贸中心的大宅和佳田新天地的天府,其中一家打出了“收官在即 清盘巨惠”及“现房”的宣传语,妥妥成为了老城区购房者在市中心选择住宅时必看的项目。


湛河区:均价约5934元/㎡


湛河区示意图_副本.jpg


在平顶山市区楼盘房价里,湛河区的房价排名第三,均价约为5934元/㎡。根据数据显示,3月份平顶山各区销量排行中,湛河区以销量第一和销售面积第一成为“双料王”,摘取了销售桂冠。


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湛河区在售房源里,价格最高的是恒大珺睿府,均价在7700元/㎡ 左右,主打产品为湖境国韵美宅,价格最低的则是华廷四季城,均价在4550元/㎡左右,主打产品为公园臻景美宅。


湛河区的均价在五区里属于中间的位置,并且城市配套相较完善,河滨公园、火车站、长途汽车站等重要城市配套也在这个区域内,交通也十分便利,南部的沙河治理更是卓有成效,相比之下,或许是当前性价比最高的区域。


对于湛河区各大楼盘均价,虽然目前整体的走势没有太大的变化,但是已经有一些项目开始小幅度上涨了,均价大约每平米浮动100-200元左右。


据笔者了解,也有一部分项目将价格调整列入了计划之内,在未来的一段时间里,湛河区各大楼盘或许会进行价格调整,那么湛河区总体的房价,也许会有明显的波动。


卫东区:均价约5560元/㎡


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卫东区楼盘的均价约为5560元/㎡,在平顶山各区中排第四,相当于1-2年前新城区的房价。


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卫东区在售房源里,价格最高的就是碧桂园的两个项目了,均价都是7800元/㎡,毕竟距离平顶山万达广场那是真近。价格最低的则是天安名郡了,最实惠的特价房源约为3500元/㎡,实在是让人心动不已。


在前几年,卫东区的房价分布是越往西越贵,自从卫东区有了万达广场,卫东区的房价开始以万达广场为中心,越靠近万达越贵,然后呈环形扩散出去


比如万达东隔壁的碧桂园·天玺的均价,和再往东1.5公里的海上壹号院均价每平米相差近2000元。究其原因,除了品牌价值以外,地理位置应该也占了相当一部分因素。


对于购房者来说,卫东区也是个比较好的选择,毕竟有平顶山万达广场、东城茂等大型商业综合体,完全可以满足购物娱乐生活的需求,医疗配套有第一人民医院、解放军152医院、康复医院等,自然资源有山顶公园、金牛山、落凫山、东湖公园等,学校配套有市一高、卫东区实验小学、三六联校、四十中等,对于购房者来说,是个价格稍低的亲民选项。


高新区:均价约5050元/㎡


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高新区均价约为5050元/㎡,成为五区之中房价最低的区域,这是因为高新区的项目相较其他区域较少,目前仅有建业春天里和广诚美林里两家热销项目“领衔主演”。


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有意思的是,这两家项目相隔不到1公里,每平米的价格却相差接近1000元,想必除了品牌价值以外,项目的放量、定位及各个硬件配置也是原因之一。


另外,周边也开始陆续建立了其他的项目,只是暂时还未开始入市,后续大家可以继续关注。


平顶山楼盘的价格行情与你想的一致吗?

未来平顶山房价还会涨吗?

你最看好哪个楼盘的行情前景?

请留言说说你的看法。

如有遗漏关注的楼盘,欢迎同行提供信息。


注:

1.本文内表格是以预售证内房屋用途进行划分,所以有些公寓归为商业部分;

2.本文内楼盘价格综合自各大楼盘自宣资料、实地咨询等,以上价格信息仅供参考,具体以售楼处开发商口径为准。

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