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6月平顶山楼市综合报告:楼盘排队涨价

2019-07-04 15:07:21
来源:楼品会
 
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为让购房者更全面、系统的了解平顶山楼市,深度分析报告包括:楼市政策、土拍市场、成交数据、开盘情况、楼盘报价等方面,为您提供全面的置业参考。


报 告 说 明


(一)本栏目为试运行,根据刊发效果和圈内朋友的建议将不断进行修改和完善。


(二)根据采集内容的重要性和篇幅容量,本栏目每月推出综合类和专题类两种报告。


(三)本栏目的内容、数据来源:


A:国内及本市权威机构网站、媒体公开刊登的公告、通知、资讯等信息。


B:各楼盘官微发布的信息。


C:本网站工作人员实地采访及整理、统计的信息。


(四)本栏目刊登的数据类内容,以国家和本市权威机构上月最后一天发布的数据为准。


(五)本栏目采用的官方机构网站和媒体发布的相关数据,与实际相比可能有一定的延迟,敬请网友和粉丝理解。


(六)本栏目采用或采集的房源销量、价格等信息与数据,如果存在与实际情况不一致,以各权威机构和楼盘的公布的信息和数据为准。


(七)本栏目公布的信息和数据仅供参考。


本地篇

【关键词:行业信息】


一:华盛国际项目开工,将建150米超高层综合体


6月2日上午,新华区F1地块华盛国际项目开工奠基仪式在矿工路与中兴路交叉口东南角举行。据悉,华盛国际项目由河南瑞创置业有限公司开发建设,总投资5亿元,其属于新华区F1华盛国际旧城改造项目,规划用地面积9545.70 m2。其中,F1-1地块占地面积6712.12m2(10.0682亩),规划总建筑面积约9.5万m2,地上建筑面积约6.5万m2,地下建筑面积约3万m2。


项目规划建设一栋集商业、办公、酒店于一体的150米超高层建筑,其中商业裙房8层,包括地下两层商业、两层车库。


二:豪景湾新项目开工


6月27日上午,新华区第二季度重大项目暨矿工路街道豪景湾项目开工仪式举行,新华区有关领导参加了开工仪式。这是豪景湾的新项目,位于平安大道中段以北、西杨河以西地段,容积率4.4,限高100米。


三:国家发改委相关部门领导到银基誉府进行调研


6月6日上午,国家发改委地区振兴司工业处副调研员全云岗、国家发改委地区振兴司工业处主任科员范喜、清华大学建筑学院副教授、首席建筑师刘伯英、中国国际工程咨询有限公司王晓学博士、河南省发改委工业发展处相关领导以及平顶山市发改委领导等到湛河区银基誉府项目进行调研。


银基誉府项目由河南中平银基置业有限责任公司开发建设,总占地面积341亩,总投资43亿元。目前,银基誉府三期项目已正式开工建设,三期规划占地136亩,规划总建筑面积24万m2,建设高层住宅楼10栋,总投资21亿元。


四:端午节,市领导到常绿项目视察


6月7日上午,平顶山市副市长魏建平带领市住建局局长黄建军、新城区管委会主任刘明毓等领导,莅临常绿·林溪美地、常绿·林溪天悦项目检查指导工作。


市领导对常绿集团林溪美地、林溪美境、林溪天悦三个系列产品不同的产品定位、规划设计等给予了充分肯定,鼓励常绿集团要努力做好基础建设工作,将常绿·林溪天悦建设成为平顶山市的特色湖居标杆,并要求各相关部门要在相关规章制度的把控下,协助促进项目工作顺利进行。


五:市政协领导到群星汇·中心城视察


6月24日,市政协副主席侯红光、新华区委书记乔彦强等领导到群星汇·中心城项目视察并指导工作。


六、湛河区领导到领创大地城观摩考察


6月27日,湛河区区长张毅及相关区领导一行,来到领创大地城对项目进行考察。区领导要求,项目建设要坚持高起点规划、高标准建设、高质量管理,各部门、各单位要加大协调力度,高效推进工程建设进度。


七:5月,平顶山房价仍在涨


国家统计局6月19日发布的2019年5月全国 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份,平顶山市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6,同比上涨8.5。其中,90平米以下环比下跌0.2,同比上涨11.3;90-144平米,环比上涨0.8,同比上涨7.3;144平米以上,环比上涨1.2,同比上涨9.4。


二手房住宅销售价格环比上涨0.5,同比上涨8.5;其中90平米以下,环比上涨0.3,同比为9.9;90-144平米,环比上涨0.9,同比上涨7.5,144平以上,环比上涨0.2,同比上涨8.0。


八:全市工程质量安全标准化管理的咋样?领导和同行都到九龙去观摩了


6月22日上午,平顶山市建筑工程施工现场质量安全标准化管理暨扬尘治理观摩会在九龙广场盛大召开。市住建局领导、质监站和安监站领导,以及市区所有在建项目建设、施工、监理单位等600余人参会。


九龙广场工程师在项目工地详细讲解了施工材料、标准以及施工面的工法工艺,受到了在场各位领导、同行的高度评价与认可。小区内整洁的环境、优美的景观,林立的高楼,受到大家的一致好评!


九:给职工缴存多少公积金?快去申报吧


6月26日,平顶山市住房公积金管理中心发布信息,2019年7月1日至2020年6月30日我市住房公积金缴存基数、缴存比例开始申报。


据了解,2019年度住房公积金缴存基数为职工本人2018年度月平均工资。计算缴存基数的工资以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》为准。工资总额的计算以直接支付给职工的全部劳动报酬为根据,由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况支付的工资等组成。住房公积金职工缴存比例、单位缴存比例均不得超过12%(总缴存比例不得超过24%),均不得低于5%(总缴存比例不得低于10%),职工、单位缴存比例应保持一致。自主缴存者缴存比例为16%。


职工住房公积金缴存基数一经审核确定,在本缴存年度内不得再进行调整。2019年6月底前已开户的自主缴存者,可携带本人最近一年工资收入流水于7月10日前到市住房公积金管理中心或各县(市)管理部门申报本人2019年度缴存基数,未按规定及时申报的,依照原缴存基数继续缴存。


十:平顶山市住房公积金管理中心自助服务大厅启用  


6月28日,市住房公积金管理中心自助服务大厅正式启用。省住房城乡建设厅党组成员、副厅长张达为自助服务大厅揭牌。


自助服务大厅启用后,缴存职工可以自助查询个人基本信息、缴存记录、贷款信息和业务指南,自助打印缴存证明和结清证明,自助填写提取申请表和异地转移接续申请表;自助办理离职提取、退休提取和出国定居提取等业务。缴存单位可自助查询单位缴存基本信息、缴存记录、人员增减情况和职工明细,自助打印汇补缴书,自助填写缴存登记申请表,自助办理住房公积金开户、封存、启封、基数调整、职工转入、信息修改、汇缴核定等业务。


【关键词:价格波动】


一:领创·大地城价格上调100元/㎡


6月份,领创·大地城的均价从6100元/㎡调整为6200元/㎡,每平米上涨了100元。据笔者了解,领创·大地城一期已经售罄,目前推售的为二期青舍,而6200元/㎡这个价格,就是6月9日开盘后的价格。


另外,6月30日领创大地城又发布信息,7月1日起每平方米涨价100元,涨价后均价6300元/㎡。


二:领创大地城:房展会期间推出10套特价房


6月29日—7月1日,“美丽鹰城 宜居家园”文化生活博览会在鹰城广场举行,领创大地城参加了博览会,并在3天的活动期间推出了10套特价房源。


三:恒大珺睿府,推出六月淘房节


恒大珺睿府六月淘房节主推的户型建面为78—141㎡,依然是每天5套特价房,最高优惠30万元。


四:建业春天里价格上调475元/㎡ 


建业春天里在5月底的均价是5500元/㎡,至6月底已调整为5974元/㎡,上涨了474元/平。


五:常绿林溪美地价格上调200元/㎡ 


常绿林溪美地6月17日起在售房源价格上调200元/㎡,上调后均价6300元/㎡。


六:常绿林溪天悦价格上调300元/㎡


常绿林溪天悦自6月17日起,在售房源价格上调300元/㎡,上调后均价9300元/㎡。


七:天安名郡价格上调50元/


天安名郡6月份价格上调,从过去均价4150/㎡上调到4200/㎡。


八:百汇国贸中心价格上调500元/


百汇国贸中心6月份均价上调,从上个月的8000元/㎡调整为8500元/㎡,上涨了500元/平


九:九龙广场价格上调300元/


九龙广场6月中旬上调了价格,在均价6200元/㎡的基础上每平方米增加了300元,达到了6500元/㎡。


十:盛世雲景价格上调700元/


6月22日,盛世雲景新开了一次盘,开盘范围是10号楼104㎡一梯两户的房源,目前均价为5300元/㎡,而5月份的均价为4600元/平,相比每平方米足足上涨了约700元。


十一 :银基誉府价格上调1%—2%


银基誉府6月26日起,该项目一期叠墅3层价格上调1%,二期高层价格上调2%,二期洋房1十2层、4层价格上调1%。


十二:海上壹号院价格上调100元/


6月28日起,海上壹号院每平米上涨100元,上涨后均价5600元/㎡。


十三:御城一品,六月推出超级钜惠


御城一品在售均价为5200元平,6月,该项目推出了4200元/㎡起的年中钜惠,建面89—137平 ,优惠幅度达1000元平,截止时间7月3日。 


【关键词:楼盘动态】


一:常绿林溪天悦景观示范区和美学样板间开放


6月1日,林溪天悦星光示范区、美学样板间开放,吸引了400多位业主到场。这次推出的国风景观示范区,大气优雅,建面约110-180平方米的墅院洋房,十分吸引人。


二:华耀城举行产品发布会及启动认筹


6月1日,华耀城在其项目地举行产品发布会及启动认筹活动。


三:华耀城专业市场开启选铺登记


6月14日,华耀城专业市场开启选铺登记,一共释放了371套沿街商铺,建面在80—120平米之间。据了解,华耀城未来的预估价格在6000元/㎡左右,而本次内部选房,主要都是一次性订购5间商铺以上的大客户,内选价格十分优惠!


四:百汇国贸中心二期新品预约开启


从6月初开始,百汇国贸中心二期新品预约开启。主要为建面29—96平米的小户型,交1000抵10000。


五:佳田新天地2号楼交房


6月份,佳田新天地2号楼进行了多次交房,6月5日,2号楼1单元交房。6月10日,2号楼2单元交房。6月18日, 2号楼4单元交房。


六:建业春天里二期开盘


6月8日,建业春天里二期开盘,开盘的有2号楼、3号楼、12号楼等多栋楼,房源数百套,现场客户火爆。


七:领创大地城二期开盘


6月9日,领创大地城二期8号楼、10号楼开盘。8号楼是5月7日拿到预售证,136套房源34层,10号楼是135套房源,33层。


八:碧桂园天玺12号楼开启选房登记


6月19日,碧桂园天玺12号楼启动选房登记,推出建面约105—124平方米三室二厅一卫户型,12号楼104套,25层。


九:碧桂园天玺三期18号楼开盘


6月23日,碧桂园天玺三期18号楼开盘,18号楼为7层高的洋房,共有14套140平左右的房源,开盘即清。


十:碧桂园应国府9号楼开盘


6月初,碧桂园应国府9号楼开盘,9号楼为7层高洋房,共28套,建在约127—152平之间。标准层均价9000元/㎡,具体一房一价。


十一:碧桂园应国府3号楼开盘


6月27日,碧桂园应国府3号楼开盘,3号楼为7层高洋房,共42套,建面约128—153㎡三房四房户型。据了解,标准层均价9000元/㎡,具体一房一价,精装修交付。


十二 :银基誉府三期开始会员招募


6月15日起,银基誉府三期观湖美宒开始会员招募,一万抵三万,建面99—142平。


十三:荣邦花园二期开盘


6月16日,荣邦花园二期16号楼、17号楼开盘。户型多以两房和三房为主,开盘即清盘!目前均价在6500元/㎡左右。16号楼29层114套,17号楼,31层93套。


十四:西湖印象G栋认筹启动


6月21日,西湖印象观湖头排G栋认筹启动,该项目G栋楼为现房,建面89—140平米。VIP客户2万抵5万。


十五;广诚美林里品质生活样板间开放


6月22日,广诚美林里品质生活样板间盛大开放。


十六:广诚美林里二期认筹


6月22日,广诚美林里二期新品认筹启动,2000抵20000。


十七:九天城四期—金石里巷加推7号楼8号楼


6月27日,金石里巷加推7号楼、8号楼,建面约130-135平米洋房,1万享2万。


十八:九天城四期—金石里巷交房


6月30日,九天城四期—金石里巷1、2、3号楼交房。这3栋楼房源共238套。


十九:恒大御景半岛推出地下车位


6月20日,恒大御景半岛推出地下车位销售。


二十:常绿林溪天悦车位认筹


6月29日,常绿·林溪天悦地下车位盛大认筹,一个半小时认筹130个。据侧面了解,车位价格未来约在11万左右。


二十一:茂庭澜山府盛大选房


6月30日,茂庭澜山府举行盛大选房活动。选房当天推出了8号楼、9号楼,面积约在103-128平方米之间,受到众多鹰城市民热情关注。据了解,当天现场成功订房量达90%以上。


【关键词:拿证楼盘】


6月,市区共10个项目的14栋楼拿到了预售许可证,共1485套住宅和商业用房,面积177089平方米,分别比上月下降了10.27%和17.51%。


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【关键词:规划公示】


6月1日至6月30日,市区共有1个房地产类项目的详细规划进行了公示。


瑞府小区修建性详细规划批前公示


公示时间:2019年6月14日


建设地点:新城区吉祥路东侧、瑞光路西侧、凤鸣路南侧、晨辉路北侧


建设单位:平顶山荣邦建昌置业有限公司


建设内容:似建3栋22层高层,13栋7层洋房,总户数532户。


项目名称:瑞府小区


地块主要技术经济指标:

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【关键词:土地市场】


6月份全市住宅类及商服类用地挂网供应量共16宗,面积806.443亩,比上月增长4.2%。其中住宅类用地11宗,面积444.705亩,比上月增长63.84%。商服类用地5宗,面积361.738亩,比上月下降27.97%。


6月份成交住宅及商服类用地共计10宗,面积450.115(422.813)亩,比上月增长6.45%。交易金额43065万元,比上月下降37.68%。


6月份成交的住宅类用地9宗,面积375.559亩,比上月增长75.14%,成交金额37283万元,比上月下降33.59%。在成交的住宅类用地中,宝丰县2宗,69.638亩;鲁山县2宗,47.661亩;郏县2宗,118.828亩;舞钢1宗,10.763亩;汝州2宗,128.669亩。市内5区未成交一宗。


6月份成交的商服类用地仅有鲁山县的1宗,面积74.556亩,金额5782万元,比上月大幅下降,面积和金额分别下降了64.22%和55.37%。


6月份挂网招拍流拍和终止的共6宗,面积356.328亩,占当月住宅及商服类用地供应量的44.18%,其中住宅类2宗,69.146亩;商服类4宗,287.182亩。


6月份我市土地招拍挂呈现出2个明显特点,一是,虽然成交面积比上月略微增长,但由于市内5区没有成交地块,因此成交金额出现大幅下降的情况。二是住宅类用地成交增长较大,商报用地d大u幅下成交降,说明开发商对商业前景不太看好。(详见下表)


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6月份以来挂网开始报名,7-8月份竞拍的部分住宅类及商服类土地共11宗,面积511.787亩,其中住宅类用地9宗,393.451亩;商服类2宗,118.336亩。(见下表)


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国内篇


【关键词:行业信息】


一:职工购房可用公积金和商业组合贷款,额度不超总价的70%


新华日报6月4日刊登报道,自6月1日起,徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷,徐州职工购买自住住房,住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。


据了解,组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%,二手房首次贷款不超过总房价的60%。目前,徐州公积金中心把邮储银行作为试点实施组合贷,今后,将按照“成熟一家、开办一家”的原则,积极与符合条件的各家银行合作。


二:《河南省成品住宅评价标准》6月起正式实施


6月5日河南省住房城乡建设厅发布了《河南省成品住宅评价标准》,该标准从6月起正式实施,这标志着我省对成品住宅性能、居住品质认定有了标准。


长期以来,由于是期房预售,消费者在购房阶段无法对所购房屋性能、居住品质作出判断,往往只能听置业顾问的一面之词;同时因无健全的成品住宅性能、居住品质认定标准,也导致开发企业无法有效体现优秀住宅营造价值。


该标准从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面制定指标,对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等3个星级进行分级管理和评价,并规定了“成品住宅实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除,以此作为交房标准”,保障了消费者权益。


三,卖地取消“价高者得”


6月6日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则显示,网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。


举例来说,如有5家房企参与终次报价,分别报价10亿、13亿、14亿、15亿、16亿,则平均值为13.6亿元,则报价14亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价,该地块由该企业竞得。


四:房地产协会发文遏制楼盘降价


6月6日、一份盖有“恩施市房地产协会”公章的文件《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上热传。文件称,有部分楼盘采取大幅降价的办法促销,这些做法已引起社会广泛关注并给恩施的房地产市场带来了不利影响,其中还总结了10条楼盘降价现象的主要表现。


例如,有的楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800-1200元每平方米的价格开盘销售;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000-4500元每平米之间,对整个市场预期形成不良影响。


文件还表示,要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏,“对自查纠正不利,造成市场影响严重的楼盘,恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。”


五:新建住宅配建停车位  须100%建设充电设施


6月10日,河南省人民政府办公厅发布《关于印发河南省加快新能源汽车推广应用若干政策的通知》,《通知》在“加快住宅小区新能源汽车充电设施建设与改造”一条中规定,全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设、安装条件,各级住房城乡建设部门要将相关标准、要求纳入建筑设计、验收规范,对不满足充电设施配建要求的新建住宅,不得为其办理验收手续。这也意味着新小区车位以后均能给新能源汽车充电,车主们跑出家门找充电桩的现象会越来越少。《通知》还提到,老旧住宅小区配建停车位实施改造的,具备充电设施安装条件的停车位占比不低于10%。


六:假离婚买房,今后瞒不住了


6月11日,郑州市不动产登记中心与民政部门实现联网,郑州市房屋交易、不动产登记、税收一窗受理系统以及不动产登记系统实现了全省婚姻登记数据信息共享利用,在全国处于领先地位。


郑州房管局与不动产局只要录入身份证号,可直接查询到相关人的婚姻状况、登记时间及配偶名字。因此,利用假离婚手续,换取购房资格、享受利率优惠、逃税避税的方法,今后在郑州是行不通了。


七:容积率、室内装修设计变更,购房者有权退房


澎湃新闻6月13日报道,宁波市住房和城乡建设局日前公布了《关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》, 针对商品房买卖合同变更及纠纷调处的有关事项进行了明确。根据《通知》,商品房买卖合同签订后如有经城乡规划主管部门批准或按照法定程序发生变更的,涉及该商品房的规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容、建筑工程施工图设计文件、全装修住宅的室内装修工程施工图设计文件等以及可能影响该商品房质量或者使用功能的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人,购房人有权在通知送达之日起合理时间或合同约定时间内,选择变更或解除合同。


八:1-5月,全省商品房销售面积和金额,住宅皆涨,商铺双降


6月17日,河南省统计局公布了2019年1-5月份相关的房地产数据,全省房地产开发投资2516.60亿元,同比增长4.1%,增速比1-4月份提高2.1个百分点。其中,住宅投资2035.37亿元,增长11.5%,增速提高2.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.9%。


商品房销售面积4073.21万平方米,同比增长12.3%,增速比1-4月份提高0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长15.7%,办公楼销售面积增长6.5%,商业营业用房销售面积下降16.4%。商品房销售额2628.82亿元,增长27.2%,增速比1-4月份回落2.0个百分点。其中,住宅销售额增长36.0%,办公楼销售额增长0.4%,商业营业用房销售额下降19.5%。


九:车位、储藏室等不动产登记费从550元降低至80元


6月17日郑州市不动产登记中心发布信息,从今年7月1日起,多项不动产登记的收费标准将降低或减免。其中,车位、车库、储藏室的登记费用将从550元/件降低至80元/件。


十:任泽平:房地产投资拐点已现


6月18日,恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为,房地产投资的拐点已经出现。他认为,目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来,300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落,2019年5月降至5%。从领先指标来看,拿地见顶回落已经一年,决定了当下就是投资拐点。另外,从资金流入看,下一阶段,银保监会重点整治资金违规流入房地产,将在资金端制约房地产投资。


十一:清理整治“大、洋、怪、重”地名


人民网北京6月21日发布消息,针对日前各地清理整治不规范地名工作引发的关注,民政部表示,个别地方存在政策标准把握不够准确、组织实施不够稳妥等情况。各地要准确把握政策,严格按照有关法规和原则标准组织实施,防止随意扩大清理整治范围。要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。


据介绍,2018年12月,民政部、公安部、自然资源部、住房和城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》,对清理整治不规范地名工作做出安排部署。


十二:部分三四线城市房价有可能下跌


财联社6月24日消息,中国社会科学院财经战略研究院24日发布的报告指出,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。


十三:房产继承、赠与直系亲属,不征收个人所得税


6月25日,财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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