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平顶山7月房价报告:新盘入市价格变低调

2019-07-18 10:07:33
来源:楼品会
 
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2019年过半,平顶山楼市的下半场会有什么变化呢?


从2019年1月份开始,平顶山房价就像打了“WT柠檬茶”一样劲头十足,6月份房价报告里那条“6个月房价走势”线坚定不移地曲折向上,更是看得让人想揪出心脏里的生气、后悔、遗憾,做个“垃圾分类”。


因为房价上涨这个事儿,身边一大哥一上火就跟媳妇儿拍桌子了,结果,桌子腿儿断了,脸让媳妇儿挠了,第二天去售楼部交钱定房完,转脸俩人就和好了。所以说,房价这个“小妖精”堪比第三者的威力,像咱们大平这样的房价更是如此!


本以为今年房价会一路飙红向上猛窜,结果7月份,大平的房价忽然开始放缓了步伐,宛如大家闺秀一样袅袅婷婷在原地转了个圈,继1-6月份一路上涨之后,平顶山房价悄悄给了我们一个新惊喜!


这是什么情况?难道我大平顶山的购房者们开始迎来了春天?真相只有一个!那就是……


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平顶山市区7月均价约6193元/㎡


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楼品会对平顶山市区93个楼盘的销售数据进行了监测,发现69.9%左右的楼盘是正常销售状态。根据数据统计显示,平顶山市区7月份在售住宅的均价为6193元/㎡,商业均价为11496元/㎡。


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惊喜吧?7月份平顶山市区的住宅均价和商业均价双降啊!住宅均价每平方米降了6元,商业均价每平方米降了1298元!


惊喜之余,大家估计也很疑惑,平顶山房价是因为什么降低了呢?


我们从平顶山市区五区在售住宅均价6月和7月对比表中可以看出,7月份平顶山五个城区里,新华区和新城区的房价处于小幅上涨状态,高新区房价没有变化,而湛河区和卫东区的房价,则是有了少许的下滑。


原来,湛河区和卫东区分别有一个新的刚需住宅盘入市,这两家楼盘的均价皆低于6月份区域均价,于是带动区域价格下滑,另外,在新华区,也有一家新的商业盘入市,以6500元/㎡的价格将新华区商业均价拉低了下来。


当然,在7月份里,涨价的楼盘也是不少,“一周两涨”的楼盘有,“顺势而涨”的楼盘还有,“周边涨了我也涨”的还有,又赶上平顶山众多道路和湛河桥建成通车,不少项目所在区域的价值一下子就上去了,连带着房价也涨了起来。


但是,因为上半年结束,许多楼盘为了销售任务都加大了打折优惠的力度,一大波“特价房”、“购房节”折扣低到你吃惊,3500元/㎡起的洋房都是有的,所以虽然平顶山的房价看起来挺高,实际上成交价还是挺友善的。


所以啊,实际上平顶山房价降低在7月被稍微拉低了一点,是因为有了新的刚需盘低价入市和老盘的清盘巨惠,具体到在售项目上来说,平顶山房价并没有太多的改变。


新城区:住宅均价约6917元/㎡


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(此图中色泽须变)


继6月份之后,新城区的房价继续保持着五区领跑者的地位。7月份新城区的住宅房价比6月份每平方米涨了56元,和6月份的涨价幅度不多。


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新城区的在售房源里,西湖印象依旧以最高单价13000元/㎡坐稳“平顶山房价排行榜”“新城区房价排行榜”双榜王的身份。距离上次开盘即清没多久,西湖印象G栋又开启了认筹,大节点接连交替,购房者来来往往,“价格高还卖得好”似乎已经成了西湖印象的专属标签。


价格最亲民的也依旧是盛润广场,虽然是商业地块,但价格是真不高!最近盛润广场推出了5年返利总房款50%的商铺优惠,一套总价约17万的2楼商铺,按这个优惠算下来,相当于均价差不多4500元/㎡就到手了,好家伙,这优惠可是连笔者都心动了,商铺啊!这么便宜!就想问问你们这是“献爱心送商铺”吗?


新城区还有个盘也是厉害,6月份每平方米涨价了100元,达到6300元/㎡,然后,在6月份销售汇总中,直接以签约备案149套、面积17212.89㎡的成绩冲入全市签约备案排行第二名!涨价了还能签约备案这么多套房源,这也太牛了!没错,就是在说常绿·林溪美地!


要说新城区涨价的楼盘代表,那就是建业十八城了。5月份开盘后均价约为6200元/㎡,现在在售房源则是一口价6500元/㎡,据楼品会查询后得知,建业十八城在房管局网站上仅剩28套待销售房源,换句话说,不愁卖的建业十八城目前已经进入清盘阶段!


未来,新城区的竞争将会更加激烈,俊海西湖明珠均价预估约为5000元/㎡(其对外已打出了最低4500元/㎡起的宣传语)房价会让购房者狂热追捧;据说中储和悦府也开始了行动;北边香山脚下属于新华区的恒大悦珑湾也在7月中旬面市,目标客户,可不仅仅是想在新华区置业的购房者们。


7月上旬,新城区的众多城市配套一一传来好消息,楼市开始风起云涌,众多实力派开发商或将接连发力,哪家项目将会成为新城区的“风流人物”呢?这就得看看市场的反应了。


新华区:住宅均价约6867元/㎡


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新华区7月份的住宅均价约在6867元/㎡左右,相较6月份,每平方米上涨了42元。


相比来说,新华区的住宅均价似乎没有太大变化,但是!商业的均价可是发生了很大变化!新华区6月份的商业均价约为14883元/㎡,7月份的商业均价约为13729元/㎡,每平方米价格足足下降了1154元!


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这是为什么呢?


5月底到6月份,平顶山华耀城总共拿到了7个预售证,这也意味着平顶山华耀城正式进入销售阶段,也就是前面我们说的一个入市的商业盘。目前华耀城均价在6500元/㎡左右,相较于其它动辄每平方米1万、2万的商业价格,华耀城的价格显得相当亲民,这也让长久不变的新华区商业均价有了较大的变化。


7月份,飞速升值的百汇国贸中心终于停止了涨价的脚步,价格稳定在8500元/㎡,目前推售的是29-96㎡的小户型、10-300㎡创富小铺和城芯车位,颇受购房者欢迎。


与鹰城广场一路之隔的冠瑞·财富广场开启了涨价模式,原本均价在7400元/㎡的住宅,在7月份均价达到了7800元/㎡,公寓也从7300元/㎡上涨到7600元/㎡,看来地段果然依旧是最硬核的升值条件。


湛河区:住宅均价约5935元/㎡


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湛河区7月份的住宅均价约为5935元/㎡,位居五区房价的第三名,相对于6月份,每平方米降低了8元,这也是2019年来湛河区均价首次走低,湛河区人民好欢喜!


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实现降价的原因,就是一家刚需盘以均价5650元/㎡入市了,想置业湛河区的购房者们又多了个选择。


这家项目位于新华路与东风路交叉口东北角,紧邻新华路,位置非常不错,项目名字叫做金港广场,是平顶山玉熙房地产开发有限公司进行开发的。项目分为两期开发,目前为一期两栋32层高层建筑,每栋又分为两个单元,两梯四户设计,底部为商业铺席。7月9日,金港广场B座2号楼拿到预售证,233套五证齐全房源进入购房者的候选名单。


湛河区涨价的也不少,比如领创大地城,7月一开始就“一周两涨”,一次100元/㎡,7月15日又涨了一次,结果从6200元/㎡涨到6500元/㎡。6月份时,领创大地城也进行了一次涨价,6月底仍以签约备案65套进入市区前十排行位居第八,越涨卖得越好啊!


湛河区的其他项目也有幅度不同的涨价,比如豫森时代新城、建工佳苑二期、蓝天花园三期云顶等等,涨幅从190元/㎡-400元/㎡不等,听说这都是平顶山众多道路和湛河桥建成通车带来的区域升值利好。


九龙广场的价格上涨到6500元/㎡之后,就稳定了下来,这一涨价可不得了,6月份九龙广场以签约备案130套、面积15393.72㎡成为6月份签约备案排行榜第三名(5月排行榜第十名)!真是一鸣惊人啊!


银基誉府三期已经在7月13日开盘,开盘范围是1号楼和3号楼建面约99-131㎡奢阔空间,有三室两厅一卫和三室两厅两卫两种主推户型,听说开盘现场到处都在抢房,准业主们自己抢着去办手续走流程,跑得置业顾问都追不上!据了解,目前银基誉府三期的均价依旧稳定在6700元/㎡左右,与前期价格没有太多的变化。


不管怎么说,7月份湛河区的住宅均价确实是真降了,如何能让湛河区的房价继续降下去呢?再来几个低价刚需盘吧!


卫东区:住宅均价约5518元/㎡


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根据7月份的数据分析,卫东区楼盘的均价约在5518元/㎡,比6月份每平方米下降了近百元,而卫东区6月份的签约备案量却是五区之中最高的NO.1!


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卫东区的价格大概是最近几个月内单区降价幅度最高记录了,降价原因和湛河区完全一样,也是因为有了新盘入市。


卫东区出现的新盘位于平安大道与规划一号路交叉口东南角,大概在览山丽景斜对面。项目名字叫盛景青园,是由河南清远盛景置业有限公司开发。项目共规划了3栋楼,分别为1号楼30层、2号楼29层、3号楼22层,3栋楼均为两梯四户,底部商业。在7月上旬,盛景青园3栋楼全部拿到预售证,共525套五证齐全房源以均价5600元/㎡杀入卫东区楼市。


除了新入市的项目以外,香港城住宅的可售房源已清,东城国际的住宅房源也销售完毕,目前正在销售公寓(均价6200元/㎡)和写字楼(一口价6500元/㎡),作为投资来说还是很不错的选择。


卫东区也有涨价的楼盘,比如说宏升国际7月份清盘价6200元/㎡(上涨了400元/㎡),明珠世纪城从6000元/㎡上涨到6100元/㎡,益宏海上壹号院每平方米也上调了100元。


其中,天安名郡虽然在7月份每平方米上涨了50元,但是推出了“限时限量特惠3500元/㎡起住洋房”的优惠政策,这可比东湖雅景湾均价约3800元/㎡还划算!


建东新城目前正在“交1万抵3万”排号认筹中,据说下个月可能会开盘,具体开盘价还不得而知。


卫东区的变化不多,但是个个都足够精彩,足够吸引人!


高新区:住宅均价约5487元/㎡


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和6月份相比,本月高新区楼盘的均价并没有变化,依旧是5487元/㎡。


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建业春天里自从6月8日二期开盘之后,价格稳定在5974元/㎡左右;与其相距不远的广诚美林里均价则是5000元/㎡,将近每平方米1000元的差距成为不同需求购房者的选择点。


说起来,建业是真的传奇,5月份建业十八城成为了全市签约备案的冠军,6月份建业春天里二期开盘后,以签约备案面积24617.37㎡成为了6月全市签约备案的第一名,不得不说,虽然高新区房价在五区里垫底,但是6月份签约备案的第一名的楼盘却是出自高新区。


平顶山7月份房价稍稍走低了,更多的楼盘则是在不停的涨价+热销。楼品会不禁想问,2019年年初至今市场反应这么好,各种区域利好接连发生,平顶山的楼市是真的欣欣向荣还是透支潜力?对于平顶山房价未来是涨是降,你怎么看呢?

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