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超3.9亿成交3块地 外地开发商入驻平顶山

2019-08-06 09:08:12
来源:楼品会
 
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8月真是个神奇的月份,不仅有“丹桂飘香”的美誉,更有成人之美的七夕节,今年的8月,平顶山市区的土地市场又给其赋予了“成交之美”。


8月5日上午,平顶山市区有3块土地出让成交,成交总价超3.9亿元!


继5月份平顶山市区土地市场成交量大爆发之后,6月份和7月份的成交量明显下滑,而8月份,则开始有了上升的势头,仅8月5日一天,成交量就达到6月与7月成交量的总和,并且8月份还有一块地正在挂牌期,将会在8月12日出结果。


截至今天为止,平顶山土地市场单日成交量最高的依旧是5月20日(成交4块土地),但是住宅用地仅成交了2块,而8月5日成交的3块地均为住宅兼容商用。


也就是说,8月5日,创下了2019年单天住宅用地成交最多的记录。


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同时,8月5日的成交面积也以133亩创下2019年以来单日成交面积最高的记录!


看来,平顶山楼市的好戏即将开始上演了。



一、2亿多元拿下77.66亩 这块地创下今日成交两大之最




今天成交总金额最高的地块位于新华区陈庄沟上游西侧,乐武南路路北,该地块的起始价为260万元/亩,最终以261万元/亩的价格成交,成交总金额为20269.7911万元,同时也以51774.69平方米(77.662亩)成为今天成交面积最大的地块,占今日成交总面积的58%。


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地块信息显示,该地块的规划用途为住宅兼容商用,容积率为2.0,建筑密度35%,限高60米,绿化率为35%。


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最大面积、最高成交总金额,这块地可以说是今日平顶山土地市场成交地块里的“最佳”了,然而,竞得单位却是一家名为“洛阳建腾文化传播有限公司”的企业,这是什么情况?



笔者搜索得知,洛阳建腾文化传播有限公司的控股股东由洛阳建置房地产开发有限公司和洛建众投(宁波)股权投资合伙企业(有限合伙)构成,而洛阳建置房地产开发有限公司是由河南建业住宅建设有限公司100%控股的,所以这个地块毫无疑问是建业系的。



细细来看下,建业在平顶山的布局还是很有意思的,且不说那些已经售罄交房的项目,仅以现在在售和有确切消息的项目分布来看,东有建业春天里(高新区),西有建业十八城(新城区),南有建业城(湛河区),北边刚拿地,可以说建业在平顶山东西南北区域都布局了自己的项目。



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(空中拍摄地块现状)



好了,我们回归到地块,近两天,笔者去实地看了下该地块,这块地南邻金建悦和园,东临陈庄沟,北临平煤铁路线,西临兴安路,从建筑红线可知,这块地规划的最南侧建筑与金建悦和园最北侧建筑相隔约30米的距离,从空中实拍来看,这块地的最北侧暂时还未看到有高层建筑,与这块地一路之隔的是一大片的绿地,视野还是很不错的。



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(乐武南路上的路牌)



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(地块现状)



二、415万元/亩 万达对面就是贵




这块地是今日单价最高的地块,位置位于卫东区万达广场对面。该地块的起始价为413万元/亩,最终以415万元/亩的单价成交,成交总金额为10055.2052万元,地块面积为16152.94平方米(24.229亩),为今日成交最小地块面积,竞得单位为河南华夏润田置业有限公司。



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地块信息显示,该地块的规划用途为住宅兼容商用,容积率为5.5,建筑密度23%,限高100米,绿化率为30%。



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按照全景图来看,这块地与万达广场一路之隔,西临卫东区人民法院,南临建设路,位置确实不错。目前地块周边已经围上了工地围挡,在围挡上,我们看到了“平棉·城市天地”的项目名。



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(空中拍摄地块现状)


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(空中拍摄鸟瞰图)


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(工地大门)



据笔者了解,平棉·城市天地整个社区共规划11栋楼,一期3栋,占地16152平方米,总建筑面积116232平方米,今天成交的地块是平棉·城市天地一期用地无疑。



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(效果图)



面积不大单价不低,5.5的容积率让该地块的楼面价约为1132元/㎡,作为万达旁最火的区域,平顶山碧桂园天玺当初的楼面价为2003元/㎡,目前公寓均价在6000元/㎡左右,那么,不知道这块地,未来价格几何呢?



三、湛南新城32亩地块被摘 又一外地开发商进驻平顶山




今天要说的第三个地块,位于轻工路与农科路交叉口西南角。该地块的起始价为301万元/亩,最终以起始价成交,成交总金额为9523.047万元。该地块面积为21092.02平方米(31.638亩),竞得单位为平顶山昌建置业有限公司。



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地块信息显示,该地块的规划用途为住宅兼容商用,容积率为5.0,建筑密度35%,限高100米,绿化率为30%。



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从实拍图上来看,这块地紧邻轻工路,向西不远就是开源路马庄大转盘,东临农科路,交通十分方便,也是因为交通便利,这附近的各种配套也十分齐全,人气十足的旺盛,中远尧基、益宏集团等知名开发商也都在此拿地建项目。



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(空中拍摄地块现状)



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(空中拍摄鸟瞰图)



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周边已经开始立起了架子,应该是准备搭设工地围挡



我们再来看看竞得单位,竞得单位为平顶山昌建置业有限公司,那么,昌建是谁呢?



据了解,平顶山昌建置业有限公司是2019年6月3日注册成立,其股东有河南道成置业有限公司、河南昌建地产有限公司、平顶山百信置业有限公司。



河南昌建地产有限公司隶属昌建控股集团有限公司,是其全资子公司。昌建集团前身是双汇地产,现拥有50多家控股子公司,3000多名员工,年销售额超百亿的大型企业集团,连续5年位居河南省民营企业百强。2019年昌建集团入选全国房企500强,排在459位。



昌建集团的业务涵盖房地产开发、金融投资、商业管理、健康养老、建筑装饰、园林绿化、酒店连锁、物业管理8大领域,形成了以房地产开发为核心的完整上下游产业生态链,可以说,昌建集团也是一家实力强劲的品牌开发企业。



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(昌建集团官网)



在今天(8月5日),昌建集团的官方微信公众号上,推送了一篇标题为《百亿昌建 开山鹰城 | 恭喜昌建集团成功获取平顶山优质地块》的文章,也坐实了位于轻工路与农科路交叉口西南角的这块地,是被昌建集团拿到的。



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(昌建集团官微截图)



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(昌建集团喜报)



平顶山的房地产市场真是一块美味无比的大蛋糕,今天的土地拍卖又吸引来了一头地产大鳄,未来的平顶山楼市将会是怎么样的呢?精彩正在上演!

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