首页 > 重磅策划 > 正文

平顶山有3家房企倒下,下一家会是谁?

2019-08-13 19:08:25
来源:楼品会
 
人参与
 
评论

“楼市变天!241家房企倒闭,对房价有多大影响?”


“太惨烈,半年逾200家房企破产”


“终于扛不住了,三四线城市中小开发商开始倒下”


“274家开发商破产,房企开始大洗牌”


……


输入“房企倒闭”等关键词,百度搜索页面满屏满屏的以上相关信息,相信不少开发商猛一看都会倒吸一口凉气。


“破产”文章铺天盖地的“上网”,源于一些媒体从人民法院公告网刊登的“破产文书”统计。


据新京报报道,人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。


除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市……


显然,270多家房企在半年多时间相继倒闭破产,引起了媒体的极大关注。


河南有多少家房企破产?哪些城市是“重灾区”?


大河财立方的报道是:今年以来河南也有20家房地产企业宣布破产清算,这一数字已经超过去年的13家。从注册地来看,这些破产清算的房企多来自市县级城市,郑州暂无房地产企业进入名单。截至7月26日,商丘市有8家房地产企业被宣告破产清算,开封市则有4家房地产企业被宣告破产清算……


平顶山人更关心的是,咱大平有哪几家房企倒下了?


一、平顶山哪几家房企被宣布破产清算?


笔者经查阅发现,平顶山有三家房地产企被法院公告破产清算。


第一家: 河南旭龙房地产


河南旭龙房地产开发有限公司,平顶山市中级人民法院于2019年1月21日发布破产文书。


1319362067a9c1ff5a9169.png


河南旭龙房地产开发有限公司成立于2011年9月22日,注册地位于平顶山市高新区神马大道与开发路交会处东南角,是一家商业地产开发为主,集招商、销售、后续市场培育、运营管理为一体的房地产开发商。


曾建设项目:飞宇汽贸城。


第二家:金唐置业


1319363250670eb78f4038.png


平顶山金唐置业有限公司,郏县人民法院于2019年2月27日发布破产文书。


平顶山金唐置业有限公司成立于2011年3月2日,注册地位于郏县东坡大道与紫云路交叉口西北角附近,主要是房地产开发与经营。


建设项目:郏县翰林世家小区等。


第三家:华宇天泰实业


平顶山市华宇天泰实业有限公司,宝丰县人民法院于2019年7月11日发布破产文书。


13193722154dfbb2518016.png


平顶山市华宇天泰实业有限公司成立于2008年7月23日,注册地位于宝丰县泰安路30号附近,主要经营范围:房地产开发经营、物业服务。


曾建设项目:宝丰天泰花园小区等。


二、平顶山有多少家开发商?


对于270多家房企破产,也有不少媒体解读这一数字并不算多,更谈不上什么惨烈,因为全国房企的数量特别庞大。行业太拥挤,竞争太激烈,一些实力不济、经营不良的中小房企“掉队”是很正常的。


有些媒体报道,根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。


如果是9.7万多家,274家破产房企所占的比例不过才0.28%。


显然,与餐饮业、网上商店、实体商店、旅行社等其他行业相比,这不足1%的破产率实在不足挂齿。


平顶山有多少家房企呢?


一家名为“中华客户网”提供的数据是:2018初,平顶山市房地产公司名录741家。由于没有权威部门的数据支持,这一数据的准确性不是太好说。但从各级住建部门每年发布的房地产开发企业资质审评公告来看,也能大体判断一下。


平顶山市住建局审评的主要是三级、四级资质和暂定资质的房企。


2018年,市住建局分11批公布了资质审评的房企,共269家,其中审评为四级、三级资质(包括延续资质)的有153家,审评为“暂定资质”的新房企有116家。


2019年至今,市住建局已公布了6批76家申请资质审评的房企,其中审评四级、三级资质的有31家,审评为“暂定资质”的新房企有45家。


河南省住建厅审评的主要是二级资质审评和一级资质的初审,2018年共公布8批,其中平顶山市有12家房企通过审评,2019年截至目前已公布4批,平顶山市6家通过审评。


国家住建部主要是审评一级资质房企,2018年公布了4批,其中有我市的河南常绿集团置业有限公司等3家获批,2019年截至目前已公布的1批和目前正处在公示阶段的房企中,有平顶山中房建设集团有限公司1家房企。


这说明,尚在运营的开发商至少有三百多家,其中就包括这两年大量涌向市场的新房企。从2018年以来的一年多时间里,就有160多家新房企入市。


以上仅是获得资质的房企公司,如果加上眼下没有项目、没有参加审评的房企,这个数字会大大提高。因此,目前区区3家房企破产,占全市拥有资质房企的比例仅为1%,真是值不当大惊小怪。


13193756f83b9e85984620.png


三、房企破产,带来了什么信号?


无论从全国大范围来看,还是从平顶山这一局部来看,破产房企的比例都很小,但媒体却从中“嗅”到了背后的一些东西。


“春江水暖鸭先知”


“小荷才露尖尖角”……


这是部分媒体对房企破产未来形势做出的判断。


不少媒体认为,目前破产的274家房地产企业,虽然占比极低,但却意味着房地产市场的残酷才刚刚显露。


对房企的破产,媒体把主要原因归结两个方面:


一是,融资收紧、资金断链


一家媒体分析认为:随着房地产调控的持续以及融资渠道的收窄,靠杠杆和债务驱动的房地产行业俨然进入阵痛期。


据克而瑞统计,从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月,境外发债成本突破8%,之后均维持在7.5%以上。


另一家媒体也认为:扼住房企命运喉咙的是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小,所有房企面临的共同问题。


2019年来已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,而据最新政策,国家更是从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产行业上了“紧箍咒”,房企接下来的日子不可能太安逸,特别是中小型房地产企业集体沦陷是意料之中的事,在房地产行业这只庞大队伍中,眼下的破产数字仅是冰山一角。


就笔者接触的平顶山市区的几十个项目中,除了极个别的几个项目在销售上看似不慌不忙,显得不差钱。绝大多数开发商都在为钱奔波忙碌,四处化缘,有的甚至因为缺少资金,项目推进时断时续,工程一再延后。就连背景是全国大牌房企的知名项目,有的也显得捉襟见肘,一再拖欠应付款项。


一家专为房地产做服务的公司负责人告诉笔者,2017年11月应国内某大品牌平顶山一项目要求,他们垫资为其搞了一场活动,虽然只有1.8万多元,但讨要了无数次,至今一年零九个月过去了,得到的回答依然是让再等等。


显然,资金紧张,是在建在售项目的平顶山开发商普遍面临的严峻问题。


131938163816bff1e53151.png


二是,供求关系开始发生变化


7月13日,世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会在上海举行,重庆市前市长黄奇帆在会上做出了这样的分析,在过去的20年,中国房地产新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米。1998年到2008年,每年增长25%左右;2008年到2012年,每年增长15%左右;2012年到2018年之间,大体上维持在6%-7%的区间,增幅进一步下降;2018年增长率是1.8%,这是一个信号。这说明,中国房地产每年铺天盖地的新房销售交易量的时代结束了。


他认为,过去的二十年,房地产是供不应求的,人均住宅面积从10㎡往20㎡、30㎡、40㎡逐年攀升,这也是造成房价不断往上涨的主要动力。


但经过这么多年的发展,总体上供不应求的时代结束了,已经进入到总量过剩的阶段,推动房价上升的动力下降了。因此,今后房地产业的发展趋势将逐渐萎缩,当然这是一个缓慢的过程,今后十几年中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。按照他的说法,全国9万多家的房地产企业将会有6万多家可能在未来十几年消失。


知名自媒体人李俊怀最近在自己的抖音号上说,他做了个统计,1998年到2018年全国新增商品住宅的竣工面积大约为109.85亿平方米,按户均面积100㎡,户均人口4人计算,大约可供4.4亿人居住,这只是商品房,如果算上小产权房、集体建设用房、保障房等等,总共加起来是商品房的3倍之多,最终算下来,全国所有房子可以供大约至少16亿人居住。


131938295e8f58eb1e9538.png


平顶山的房子是否也过剩呢?


这个还真的不是太好说,但市统计局的一篇文章透露的数字是:平顶山市“城市居民人均居住面积由1985年的8.1㎡提高到2017年的47.4㎡”。


河南省建设厅透露的数字是:我省城镇人均住房面积由改革开放初期的6.7㎡提高到2017年的40.9㎡。


国家统计局今年7月31日发布的数字是:2018年,城镇居民人均住房建筑面积39㎡,比1978年增加32.3㎡。


显然,平顶山城市居民的人均居住面积高于全省6.5㎡,高于全国8.4㎡,这是平顶山人的福气,住得越来越宽敞舒适了。


但也反映出经过这么多年发展,我市城市居民住房已从缺房转化为改善性需求。用不少市民的话说,“现在谁家没房住?关键是想换好一点的房子住。”


四、平顶山房企,还会有多少家破产?


近一年来,人们常提到楼市进入了拐点,虽然许多业内人士不以为然,购房者也没看到房价“拐”了下来, 但这个拐点真的是正一步步逼近。


20多年来,在经济高速增长、城市化进程加快、农村人口大量迁入、刺激性政策出台等诸多利好的大形势下,我市房地产业和全国一样迅猛地发展了起来。在需求大于供给的大势下,鳄鱼河马、虾兵蟹将一起涌向潮头,再不咋地的开发商,只要地段差不多,资金跟得上,都会挣得盆满钵满。但不可回避的是,房企和从业者良莠不齐,粗放式经营也带来了房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。


更为严重的是,20多年的发展,也带来了房价过高、人们不堪重负;经济发展对房地产业依赖度较高,对实体经济的影响日渐显现;房贷资金占银行各项贷款资金比例较大,金融风险逐渐累积;土地收入占各级地方政府财政收入的比例过多 ,一旦房价波动较大,各地运转将陷入困境等一系列深层次的问题。


这一切告诉我们,无论从住宅供给和需求发生变化的角度,也无论从优化经济结构防范风险的角度,房地产市场的发展都面临着新的变化。


随着市场需求增长明显减缓、金融政策日益收紧,市场的淘汰机制就开始发挥作用了,通过市场洗牌实现优胜劣汰,让那些不具备综合开发运营能力的房企清除出场,改变多年来形成的相对杂乱、无序的状况,促使房地产市场走向精细化、规模化运营的模式,推动房地产市场进入以品质主导的价值成长时代,将会成为今后房地产业发展的主流和常态。


从以上发展趋势来看,我市那些规模小、管理乱、资金少、口碑差的部分开发商极有被淘汰的可能,从促进房地产业健康、稳定发展的角度来说,这也是好事儿。


13193850e000e274be5582.png


但任何事情的发生,都有一个从量变到质变的过程,这个过程有时候还很长。


就像有人得了重病,谁也不会马上说:“走,送我到火葬场”,都会想尽一切办法去治疗,打针吃药不行,就做手术,西医不行了,再试试中医,最后一切办法用尽了,有些还能再存活几年。


一些房企走向生命尽头,也是这样,即使现在已经病得不轻了,也不一定马上会破产。笔者走访时发现,四五年前因小额担保融资陷入困境的一些开发商,当时多数人都觉得“死定了”。但经过这几年多方“抢救治疗”,有几家已经复工了,有的工程进度还很快。


用一家开发商的话说,五六年前的“小额担保融资”风波,已对平顶山房地产业洗了一次牌,不少房企被淘汰出局,有的虽然没有宣布破产,实际上早已曲终人散离场了。但存活下来的开发商,应该说其抗风险能力都是比较强的。


笔者的判断是,最近一两年平顶山不可能会出现房企扎堆倒闭的现象,即使个别房企宣布破产,也是五六年前种下的“因”,企业早已人走楼空、资不抵债,破产是早晚的事儿。


拐点的到来,其实也没什么可怕的。


供给渐渐开始大于需求,并不意味着需求就会猛一下子大大降了下来,这应该是个较为缓慢的过程。这个过程,为四五线城市的中小房企强身健体、早做打算留下了不少时间。


同时,机遇也是会不断出现的。


7月19日,国家再次提出“确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标”;6月中旬,继“棚改”之后国家又提出了涉及一亿城市居民的“旧改”措施;我市每年城镇化率提高一个百分点的工作任务……


活下去的机遇和办法都很多,关键是,房企能否抓住机遇和找到办法。


说明:本文中的数据来源于各相关部门公布数据。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多

热门楼盘

盛景青园
5600元/m²
会员独享优惠
8000元/m²
待定
5974元/m²
3500元/m²
6500元/m²
待定
8000元/m²
返回顶部
    联系我们
  • 咨询电话:17530800723
  • 邮箱:275098500@qq.com
    微信二维码:
  • 微信公众号:
  • 楼品会YC
  • 扫描二维码加关注
    手机版网站二维码:
  • 手机浏览本站

Powered by Discuz! X3.2 Copyright
? 2001-2013 www.lphcn.com Inc.

Archiver | 手机版 |小黑屋 |楼品会-平顶山房产论坛门户  

GMT+8, 2018-9-29 11:17 , Processed in 0.054089 second(s), 10 queries.