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平顶山8月份房价:单盘最高上涨600元/㎡

2019-08-16 18:08:12
来源:楼品会
 
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自从昨天国家统计局发布了7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况之后,平顶山人的朋友圈就被“平顶山7月份的房价涨幅领跑全国”的消息刷爆了,连央视财经都打出了“7月70大中城市房价波动平稳,平顶山环比涨幅居前”的字幕。


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震惊之余,不少人肯定在嘀咕,怎么不显山不露水,平顶山的房价就涨这么高了呢?这还是我认识的那个平顶山吗?


先别怀疑了,风雨无阻,8月份的平顶山全市房价又来了!


8月份的全市房价,宛如叶秋“龙抬头”一样的神操作,直接飙过6200元/㎡的大关,气势如虹地“飞”了起来!


8月的平顶山地产圈里流传着这么一句话,“如果7月8月你再不出手买房,过了8月你就知道什么是金9、银10、铂11、钻12了”,隐隐约约似乎透露着平顶山楼市的玄机。


那么,8月份的平顶山房价是怎样的呢?未来房价走势会如何呢?让我们先来听听房价自己怎么说。


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一、平顶山市区8月均价约6240元/㎡


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楼品会对平顶山市区93个楼盘的销售数据进行了监测,发现69.9%左右的楼盘是正常销售状态。根据数据统计显示,平顶山市区8月份在售住宅的均价为6240元/㎡,商业均价为11315元/㎡。


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从价格来说,8月份的平顶山住宅价格比7月份每平方米上涨了47元,商业的价格则是每平方米下降了181元/㎡,整体来说,处于正常的价格波动范围内,变化不大。


那么,我们用8月份的房价跟1月份的房价相比呢?


据楼品会数据显示,1月份全市住宅均价在5796元/㎡左右,8月份的为6240元/㎡,相比之下每平方米有444元的差距!


每平方米444元是什么样的概念?以理想状态来说,1月份你买了套100㎡的房子,到了8月份,这套100㎡就升值了44400元,8个月升值44400元,相当于每个月升值5550元!这可比平顶山的平均工资还高啊!


8月份的平顶山楼市,主张涨价的“升值派”依旧坚定不移的上涨,每平方米上涨100元、200元都不够看,最厉害的每平方米能上涨600元!价格不变的“实力派”活动一个接着一个,可让鹰城市民们在这个夏天玩嗨了,也收获了不少到访量和销量;而各种新优惠叠加回馈的“让利派”更是不在少数,打折、特价、砸金蛋、送家电……你想要的“优惠”全都有!


目前来说,全市最低均价为东湖雅景湾的3800元/㎡,最低单价的则是天安名郡3500元/㎡的电梯洋房,最高均价的,毫无疑问依旧是新城区西湖印象,房价在10650元/㎡左右。


二、新城区:住宅均价约6944元/㎡


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8月份新城区的住宅均价约为6944元/㎡,比7月份上涨了27元/㎡,依旧占据平顶山五区房价首位。从涨幅来看,平顶山新城区的房价似乎开始放缓了脚步,涨幅仅为7月份的一半。


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在新城区的众多在售项目里,大多数价格比较稳定,房价上下波动的情况并不多。据楼品会统计,8月份,新城区仅有中梁鹰城壹号院建业十八城盛润广场三家对房价做出了调整。


中梁鹰城壹号院高层的价格由均价5500元/㎡调整为5700-5800元/㎡,每平方米上涨了200-300元,洋房价格没有太大的变动,依旧在6500-7600元/㎡的范围内。


在楼品会7月份的签约备案统计中,中梁鹰城壹号院以签约备案120套、总面积13982.92㎡成为7月份新城区签约备案NO.1,仅中梁鹰城壹号院和常绿林溪天悦常绿林溪美地三个项目的签约备案量,就占据7月份新城区整体签约备案套数的80%以上,热销红盘当之无愧!


建业十八城曾在8月3日发布了一则调价通知,通知内显示,从8月5日起,对平顶山建业十八城四期所有在售房源单价上涨200元/㎡。据了解,建业十八城四期均为洋房,高层则是其三期产品,目前,建业十八城的四期洋房调整后的价格为8080元/㎡,三期高层的均价依旧为一口价6500元/㎡。


盛润广场公寓的价格调整为5000元/㎡,比7月份的价格上涨了300元/㎡,7月份商铺价格为15000元/㎡,指的是其颇受追捧的一楼商铺,8月份均价11000元/㎡,则是其热销中的二楼商铺价格,目前盛润广场正在推平层豪宅,称其为“后别墅时代的新类型产品”。


三、新华区:住宅均价约6933元/㎡


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和7月份一样,新华区以住宅均价约6933元/㎡位列8月五区房价第二名,仅仅比新城区低了11元/㎡。


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回顾下新华区房价历史,我们会发现,新华区8月份的房价比7月份每平方米上涨了约66元,7月份比6月份每平方米上涨了42元,新华区的涨幅开始渐渐加大了。


那么和新城区比呢?7月份,新华区与新城区房价差距在50元/㎡,8月份,在两区同涨的情况下,新华区与新城区的差距已经缩至11元/㎡了。


这不难看出,新华区房价的升值步调开始逐步加大了,未来,新华区房价超越新城区,也是很有可能会出现的。


在8月份里,新华区一共有4家项目的住宅价格进行了调整:国宾府从8600元/㎡调整为8900元/㎡,每平方米上涨了300元;盛世御源的价格从5800元/㎡调整为6000元/㎡,每平方米上涨了200元;金建悦和园的价格由5300元/㎡调整为5500元/㎡,每平方米上涨了200元;豪景湾的价格由5700元/㎡调整为5800元/㎡,每平方米上涨了100元。


在价格调整的楼盘里,金建悦和园在7月份以签约备案75套住宅、总面积7656.48㎡位居新华区榜首,8月份,金建悦和园不仅调整了价格,“送家电”的优惠活动也同时进行中,吸引了不少新华区购房者的关注。


8月5日上午,建业集团旗下的洛阳建腾文化传播有限公司以20269.7911万元的价格拿下了金建悦和园北边的一块面积约77.662亩的地块,竞拍成功当天,建业的员工们开始在朋友圈、微信群等分享建业拿地的消息,这也意味着,建业与附近的金建悦和园等楼盘的竞争已渐渐拉幕。


商业方面,价格有调整的仅名门世家一家。据了解,位置极佳,均价在26500元/㎡的名品街铺已经热销完毕,目前名门世家正在推售10号楼下面的商铺,均价在15000元/㎡左右,根据项目鸟瞰图,10号楼比较靠近中兴路,位置也是十分不错的,有兴趣的小伙伴可以去详细了解下。


纵观新华区楼市,近期新盘接连出位,众多重量级房企纷纷入驻,新华区这块风水宝地再次绽放出璀璨的光芒,未来,更加让人期待了。


四、湛河区:住宅均价约5955元/㎡


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根据楼品会的数据分析,8月份,湛河区的住宅均价约为5955元/㎡,相较7月份每平方米上涨了20元,位于8月份五区房价第三名。


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要说湛河区啊,是平顶山楼市真真正正的中流砥柱,虽然房价处于“中流”,但是销量可是绝对的“砥柱”。在7月份的签约备案量的统计中,湛河区以签约备案688套、总面积73604.29㎡占据五区榜首,这两项均为第二名新华区的两倍!并且,还出现了个极其火爆的“热销片区”。


↓详情请点击查看↓

7月平顶山楼市专题报告:这个小片区,两盘7月签约备案超400套


在8月份里,仅有两家楼盘调整了价格,一家是领创大地城,从7月份的6500元/㎡调整至6700元/㎡,每平方米上涨了200元;一家则是与领创大地城相距不远的金港广场,均价由5650元/㎡调整为5800元/㎡,每平方米上涨了150元。


浏览湛河区房价,会有个很有趣的发现,领创大地城目前的价格与银基誉府持平,从方位上看,两家基本上处于一条东西线上,一家在东,一家在西,两家的产品除了风格不同,皆为高层和洋房,只是两家的定位不同,也吸引了不同的购房群体。


8月5日上午,在建业地块成交的当日,昌建集团也拿下了进驻平顶山的第一块地,这块地总价约9523.047万元,面积约31.638亩,位于轻工路与农科路交叉口西南角。


又一颇具实力的外地房企进入平顶山房地产市场,并且在湛河区拿地,说明湛南新城的发展潜力不可估量!那么,号称“百亿集团”的昌建,将会给平顶山人带来怎么样的惊喜呢?这也是众多平顶山购房者迫切想知道的。


五、高新区:住宅均价约5737元/㎡


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房价垫底的高新区终于不垫底了!8月份,高新区的均价达到了5737元/㎡,超越卫东区成为平顶山五区里的第四名!


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相较于7月份,高新区8月份每平方米上涨了250元,那么,在仅有两个项目的高新区,是哪家上涨了呢?


在8月份,广诚美林里的价格由5000元/㎡调整为5500元/㎡,每平方米上涨了500元,建业春天里则并没有价格变动。


500元/㎡的上涨幅度,直接将高新区的房价拉升超过卫东区,也让广诚美林里目前的价格与今年5月份建业春天里价格一致。


从商业上来看,高新区的商业均价反倒是五区里面最高的,以均价19000元/㎡成为五区之首,高出第二名新华区近7000元/㎡,为什么呢?业内人士分析,因为高新区基本上没有现成的商业配套,而现在的两个盘中,又仅仅只是广诚美林里的商铺开售,许多人都想抢得先机,所以显得比较稀缺。这可能是其商业均价达到五区之首仍然热销的原因。


8月3日,广诚美林里的金街旺铺盛大开盘,当天开盘了大约60多套临街商铺,紧临神马大道和开发二路,均价从16000元/㎡到22000元/㎡都有,开盘当天十分抢手,这也成就了高新区商铺19000元/㎡的均价。


六、卫东区:住宅均价约5560元/㎡


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根据8月份数据来看,卫东区的住宅均价约为5560元/㎡,比7月份每平方米上涨了42元,成为8月份平顶山五区里房价最低的区域。


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在8月份里,住宅价格上涨的楼盘有3家,分别为:天安名郡均价由4250元/㎡调整为4400元/㎡,每平方米上涨了150元;明珠世纪城的价格由6100元/㎡调整为6400元/㎡,每平方米上涨了300元;盛世雲景的价格由5300元/㎡调整为5400元/㎡,每平方米上涨了100元。


8月2日,天安名郡官微发布价格上调通知,自8月5日开始,二期山和院的价格进行上调,同时,“限时限量特惠3500元/㎡起住洋房”的优惠同步进行中,依旧能被称为“鹰城单价最低房源所在地”。


东城国际的公寓价格由6200元/㎡调整为6800元/㎡,每平方米上涨了600元,上涨幅度十分惊人。


建东新城依旧在排号认筹中,截至目前,暂时还未开盘。


8月份,平顶山全市房价又出现了逐步走高的苗头,当建业平西尊府、华诚瑞府、中储和悦府、建业城、恒大悦珑湾等项目拿到预售证有了价格之后,平顶山的房价将会到达什么样的地步呢?

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