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意外!平顶山7月房价指数,竟领涨全国!

2019-08-16 18:08:42
来源:楼品会
 
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平顶山,一个四线城市,房价再涨能涨成什么样?

 

长久以来,在楼市房价这个跑道中,平顶山都名不见经传。

 

没想到,就在今天,2019年8月15日,平顶山因为房价全国出名了!


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今天,国家统计局公布了7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中新建商品住宅销售价格指数方面,天津、上海、南充三个城市的房价环比略有下滑,有7个城市房价环比与6月基本持平,60个城市环比均为上涨。


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在房价指数上涨的城市中,环比最高涨幅达1.6%,而这座环比涨幅达1.6%的城市,就是咱平顶山!

 

一、7月平顶山新房价格指数环比涨幅全国第一

 

从 2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看出,平顶山7月份房价比6月份上涨幅度为1.6%(环比),与2018年7月份相比上涨幅度为10.8%(同比)。平顶山房价一直在涨,这是个不争的事实。

 

但是,7月份环比涨幅能超过北上广,也的确让人意外。


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笔者查询了一下近几年的平顶山新房价格指数资料发现,这不仅是今年以来,也应该是平顶山房价史上第一次环比涨幅领跑全国。

 

对于7月份这份数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是,7月份各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

 

显然,房价过热的一二三线城市,房价降温的态势已经显现,而三四线城市的房价过去一直处于温和增长的状态,其房价基数本来就低,这一次平顶山环比涨幅突然蹿升到第一,在很多同行眼里,这似乎也没啥大惊小怪的。

 

笔者查阅了一下今年以来每个月的全国70城市新房房价指数,每个月排在第一的城市,都不是我们眼中的大城市。请看下表。


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从表中可以看出,今年前7个月,房价指数环比涨幅排名第一的城市中,除西安被列为新一线城市,洛阳是三线城市,大理、西宁、丹东、秦皇岛、平顶山都属于四线城市。与其他6个城市相比,平顶山的环比涨幅是最低的,最高的洛阳6月环比涨幅达2.5%,最低的秦皇岛在4月环比涨幅也达1.8%。

 

在前7个月中,平顶山的环比涨幅位次虽然从第55位、36位、31位、17位、8位、5位上升到了第一位,但是其环比涨幅平均为0.9%左右,其中仅在2月、3月、7月三个月涨幅超过了1%。

 

但一个不争的事实是,平顶山的房价的确一直在涨。

 

 那么,近期平顶山人更青睐于哪类户型呢?从国家统计局发布的数据看,7月份,平顶山90㎡及以下的房源价格涨幅为1.1%;90㎡-140㎡的房源价格涨幅为2%;144㎡以上的房源价格涨幅为0.8%。

   

我们看一下,今年前7个月各类户型的房价指数环比涨幅情况,就能看得更清楚。


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从上表中,我们可以看出,今年前7月中,从5月份起,90㎡-140㎡的房源房价指数环比涨幅开始连续上涨,到7月份更是达到了2%的涨幅,相比而言,涨幅平均最小的是144㎡以上的房源。

 

显然,90㎡-140㎡的房源更加受平顶山购房者青睐,热销户型多为小三房和大三房。

 

 从楼品会最近发布的数据可以看出,6月和7月平顶山市区分别签约备案房源达到1674套,最高的一个项目当月签约备案超过200套。可见,人们的买房的热情还是挺高的,房价上涨也是必然。

 

二、涨幅领跑全国,会给平顶山楼市带来啥影响?

 

笔者发现,今年上半年凡是房价指数环比涨幅领跑全国的城市,大都出台了一定的限售或限购政策。

  

3月份房价指数环比涨幅全国第一的丹东市,在4月27日出台了调控政策。丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》,与去年5月出台的调控措施相比,该《通知》将调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房。


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此次丹东的调控,重点规定了以下几个方面:1、非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。2、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。3、市区范围内的新建商品住房的备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价;在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

 

5月份房价指数环比涨幅全国第一的西安市,当月环比涨幅达2%。6月20日,西安市住房保障和房屋管理局在其官网公布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。


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据该份通知要求,自通知下发之日起,从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税);非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房;将临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安市住房限购政策。

 

6月份房价指数环比涨幅领跑全国的洛阳,也采取了一定措施。有媒体报道,洛阳给房价设立了“涨停板”。


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为做好洛阳市房价稳控工作,洛阳对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应向房管局市场处申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效的确保房地产市场稳定发展。

 

与这些城市房价少则每平方米8000多元、多则每平方米上万元的均价相比,平顶山上个月的房价均价也仅在每平方米6200元左右。在全省18个地市中排在十多名以下。


但是,毕竟7月份平顶山房价环比涨幅领跑了全国,它会给平顶山的楼市带来什么影响呢?未来平顶山房价走势会如何呢?

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