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平顶山这个烂尾楼终于…接盘的竟是他!

2019-08-19 19:08:43
来源:楼品会
 
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说起平顶山的绿馨花苑,想必很多人都听说过,“六年盖成终烂尾”、“拆迁户7年无家可归”等众多负面消息在网络上一搜一大把,2018年8月21日,新华网也发文报道了该项目的事件。


在今年的6月份,河南省自然资源网上交易系统上挂出了名称为“南环路西段南侧A-01-2”的地块,该地块公示的范围,与绿馨花苑的区域十分吻合。并且,在2019年7月22日上午10点48分,该地块由平顶山市金悦房地产开发有限公司以每亩224万元的起始价竞得。这也是7月份成交的唯一一宗具有住宅属性的地块。


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(竞拍截图)


根据该地块的信息显示,这块地的出让面积为12542.4平方米(18.814亩),规划用途为住宅兼容商用,容积率为6.6,绿化率为35%,建筑密度为30%,限高100米,最终的成交总金额为4214.2464万元。经过计算,该地块的楼面价约为509元/㎡。


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(地块规划图)


从该地块规划图上可以看出,红框内的范围便是本次土地挂牌出让的地块,也就是绿馨花苑的所在地。


近日,笔者去现场走访,看到该地块位置上矗立着绿馨花苑2#楼、3#楼,另外还有一幢楼的位置,已挖坑但未建。


该地块的周边已经围上了围挡,工地上“轰隆隆”的机械声音不时传来,标示着施工正在进行中。2#楼、3#楼两栋楼看起来主体都已经完工,3#楼的外立面更是焕然一新。


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(空中拍摄地块现状)


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(2#楼工地入口)


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(西侧工地入口)


据现场了解,绿馨花苑2#楼和3#楼均分为东西两个单元,层数为33层,3#楼的工程进度比2#楼更加提前一些,2#目前正在施工中,属于主体完工的准现房。


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(2#楼)


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(3#楼)


那么,绿馨花苑的地块,是怎么被平顶山市金悦房地产开发有限公司竞得的呢?


据了解,绿馨花苑区域原本属于平顶山煤矿机械厂的老旧生活区,2011年以“旧城改造”的名义开工建设,是由平顶山华众房地产公司开发的项目。


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(工地门前的项目概况)


从工地门前的项目介绍上可以看出,绿馨花苑项目规划用地22336.4平方米,规划建设四栋33层板式高层住宅,楼体以L型排列,总建筑面积约为170000平方米。


据新华网报道,根据《平顶山市城市建成区村庄开发改造和旧城改造联席会议办公室文件》(平城改办【2012】4号),机械厂生活区改造项目符合旧城改造范围,可享受“边建设边办理相关手续”优惠政策。


从开建起,一直到2015年2月,绿馨花苑并没有取得任意一个证件,2015年5月,华众资金链断裂,项目停工,业主改善居住条件的愿望落空。


2018年8月25日,针对“绿馨花苑”项目,按照市、区两级政府领导要求,湛河区组织召开了区政府办公会进行研究、讨论河南金石投资管理有限公司提报的盘活处置方案,并授权湛河区问题楼盘领导小组与金石公司正式签订了《问题楼盘委托管理人协议》。


据了解,河南金石投资管理有限公司与平顶山市金石房地产开发有限公司并非同一家公司。


河南金石投资管理有限公司成立于2004年7月14日,注册资本3000万元。该公司从业12年来专业从事资产管理业务,具有丰富的不良资产管理经验和业绩,主要是在刑事案件“审前返还”程序下,以涉案资产打包公开转让的处置形式,招商引资盘活不良资产,最大限度地减少涉案资产的减值缩水、挽回集资参与人的财产损失,并依法快速化解非法集资案件带来的社会影响。


2018年10月25日,《平顶山日报》上刊登了绿馨花苑房屋买受人登记公告,告知该项目的购房者在2018年10月29日到11月9日进行房屋买受人登记,在公告栏里,河南金石投资管理有限公司以问题楼盘管理人的身份署名。


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(公告截图)


今年年初,在市、区各级政府切实关注和推动下,在金石公司的积极招商下,平顶山金悦房地产有限公司附条件接盘“绿馨花苑”项目。


2019年1月1日上午9时,平顶山绿馨花苑喜迎复工!


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(图片来源金石公司相关报道)


根据河南金石投资管理有限公司官微的消息,随着二号楼、三号楼的工程正式复工,问题楼盘的化解工作有序展开,项目各方均表示,力争圆满完成政府“尽快解决近千户拆迁安置和购房家庭的交房问题,严把工程质量、严控施工节点,力争给大家一个满意的答卷”的项目盘活目标。



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(河南金石投资管理有限公司官微截图)


那么,平顶山市金悦房地产有限公司又是何方神圣呢?


根据笔者了解到,平顶山市金悦房地产有限公司成立于2018年12月18日,于今年2月13日通过了平顶山市住房和城乡建设局的2019年首批房地产开发企业审查评定,批准其为暂定资质房地产开发企业。


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(首批房地产开发企业审查评定通知截图)


即将进驻绿馨花苑的物业公司也已揭晓,是一家名为“平顶山红枫树物业服务有限公司”的企业,据了解,这家物业公司为开发商自己的物业公司,将会为绿馨花苑的业主们提供物业管理服务。


至此来看,7月22日的地块成交,由平顶山市金悦房地产有限公司接手绿馨花苑,对拆迁户和购房家庭来说,重新点燃了安家希望,对相关部门来说,也解决了一个问题楼盘,未来绿馨花苑将会怎么样呢?让我们继续关注吧。 

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