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五则地块规划同时发布 未来这里要建商业啦!

2019-08-27 11:08:10
来源:平顶山规划局
 
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平顶山的城市发展进程日益更新,城市布局也更加趋于合理,对平顶山的市民来说,愈加丰富的城市配套也让大家的生活更加快捷与便利。


8月22日,平顶山市自然资源和规划局连续出发布了5则地块控制性详细公示,其中有三则规划为变电站规划,一则规划为加油站规划,一则规划为工业用地和商业用地规划。


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下面让我们来这些规划的地块分别位于哪里吧。


一则工业用地和商业用地的控制性详细规划


工业用地及商业用地的地块规划,位于平顶山卫东区平安大道南侧、经十一路西侧、经十二路东侧、纬一路北侧,分为A地块和B地块进行规划,其中,A地块的用地性质为一类工业用地用地);B地块用地性质为商业用地。


具体详情如下:


卫东区平安大道南侧胶管厂部分地块 控制性详细规划


平顶山市自然资源和规划局2019年第十一次规划业务审查会原则通过卫东区平安大道南侧胶管厂部分地块控制性详细规划。


一、控制性详细规划


(一)用地位置


该地块位于卫东区平安大道南侧、经十一路西侧、经十二路东侧、纬一路北侧。


(二)用地性质


A地块为一类工业用地用地,B地块为商业用地。


(三)地块控制指标


A地块


1.规划用地面积:22221.24平方米;


2.容积率:不小于1.0;


3.建筑系数:不小于30%;


4.绿地率:20.0%;


5.建筑高度:不高于26米;


B地块


1.规划用地面积:5939.56平方米;


2.容积率:不大于1.5;


3.建筑密度:不大于45%;


4.绿地率:不小于30%;


5.建筑高度:不高于26米。


(四)建筑设计要求


1.道路控制:平安大道道路红线40米,经十一路道路红线30米,经十二路道路红线20米,纬一路道路红线30米,纬二路道路红线20米。


2.建筑退让距离:


A地块:北侧退平安大道道路红线不少于30米(退平安大道绿线不小于10米);西侧退用地边界不少于13米;南侧退纬二路道路红线不少于8米;东侧退用地边界最近处不少于4米(详细尺寸见附图)。


B地块:北侧退纬二路道路红线不少于8米;西侧退用地边界不少于13米;南侧退用地边界不少于15米;东侧退用地边界不少于10米(详细尺寸见附图)。


3.交通出入口方位:出入口通向北侧平安大道、南侧纬二路。


(五)配建设施要求


1、A地块工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的5%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。


2、A地块通向平安大道的开口宽度不大于10米。


3、B地块商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位,非机动车商业8个/百平方米。


4、地块规划地块内的无障碍设施建设率达到100%,并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。


5、建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方,采用现代建筑风格,并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面符合道路景观要求,并满足相关规范的要求。


6、本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137–2011)执行。


7、修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防、日照等要求。


8、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。


9、规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。


10、规划地块处于采煤塌陷区,《采空区地基稳定性评价》与《地质灾害危险性评价报告》为该规划的重要依据,规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。规划项目实施时,甲方应同时报送相关资料证明,确保工程不受采煤塌陷等地质灾害的影响,确保工程安全。


11、为了保证拟建区域地基的长期稳定性,避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全,今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用;同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。新建建筑物须采取有效的抗变形技术措施。


12、地块内35KV高压线需改移。


(六)市政配套设施


1.给排水设施接城市给排水管网。


2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。


3.燃气接城市燃气管网。


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(A地块)


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(B地块)


一则加油站的控制性详细规划


加油站的地块规划,位于平顶山新华路与长江路交叉口东南角,用地性质为加油加气站用地(B41),总用地面积为5538.35平方米。


具体详情如下:


新华路与长江路交叉口东南角地块 (加油站)控制性详细规划


平顶山市城乡规划局2019年第二次规划业务审查会原则通过了新华路与长江路交叉口东南角地块(加油站)控制性详细规划。


一、项目位置


位于新华路与长江路交叉口东南角。


二、用地性质


用地性质为加油加气站用地(B41)。


三、地块控规指标


A地块


1.总用地面积:5538.35平方米;


2.建筑密度:不大于60.0%;


3.容积率:  不大于0.5;


4.绿地率:  不小于35%;


5.建筑高度:不大于15米。


四、建筑设计要求


(1)道路控制


长江路道路红线60.0米(渠化段67.0米),新华路道路红线50.0米(渠化段57.0米)。


(2)建筑退让距离


规划建筑北侧退长江路道路红线不少于21.5米,西侧退新华路道路红线不少于16.5米,东南侧退用地边界不少于5米。


(3)交通出入口方位


该地块出入口通向长江路、新华路。


(4)建筑的体量、高度、材料色彩应新颖大方,采用现代建筑风格,并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面符合道路景观要求。


(5)图中所标建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。


五、配建设施要求


(1)本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)执行。


(2)规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。


(3)本图建筑控制线为建筑与设备与相邻边界和建筑的最小控制距离。用地设施需要满足《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB 500156-2012,2014年修订)要求。


(4)用地内须配建公厕一处,面积不小于30平方米。地块需预留通向城市道路的进出口宽度,宽度不大于7米。


(5)本地块规划为三级站,站区周边民用建筑保护类别按一类保护物。


(6)规划站房不得高于3层。


(7)站区东南侧应以防火实体围墙与外侧隔离。


(8)油罐等设施的安全间距应在本地块内解决。


(9)在进行项目的修建性详细规划中,应充分考虑东南侧110KV高压线对站区的影响,符合安全距离的要求。


(10)在实施前需对规划进行公示,确保四邻无异议后方可实施。


六、市政配建设施要求


1.给排水设施接城市给排水管网。


2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。


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三则变电站的控制性详细规划


三则变电站的地块规划则分别位于:园林路与碧圃巷西南角地块、湛河区开源路与姚电大道交叉口西南角和新城区平宝大道与吉祥路交叉口北侧,这三个地块用地性质均为供电用地,其中有两块地位置虽然不同,但面积同为3633.5平方米。


具体详情如下:


园林路与碧圃巷西南角地块(110kv变电站)控制性详细规划


平顶山市自然资源和规划局业务会2019年第十二次会议原则通过了园林路与碧圃巷西南角地块(110kV变电站)控制性详细规划。


一、项目位置


该项目位于园林路与碧圃巷西南角地块。


二、用地性质


规划用地性质为供电用地。


三、地块控规指标


1.规划用地面积:3473.28平方米;


2.建筑密度:不大于50%;


3.容积率:  不大于0.8;


4.绿地率:  不小于30%;


5.建筑高度:不大于20米。


四、建筑设计要求


1.道路控制


园林路道路红线20.0米,碧圃巷道路红线12.0米。


2.建筑退让距离


建筑东侧退碧圃巷道路红线不少于8.0米,南侧退用地边界不少于8.0米,西侧退用地边界不少于8.0米,北侧退用地边界不少于8.0米。(详见附图)


3.交通出入口方向


出入口通向碧圃巷。


4.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方,采用现代建筑风格,并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面符合道路景观要求。


五、配建设施要求


(1)本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)执行。


(2)规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。


(3)图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。


(4)修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防安全等要求。


(5)供电设施的设置应符合现行国家标准《电磁环境控制限值》GB 8702-2014电磁环境的有关规定。


(6)因该地块位于采煤塌陷区,项目方案设计时在符合本规划要求的同时,应符合《 项目建设场地地质灾害危险性评估报告》和《 项目采空区地基稳定性评价》的相关要求,并取得平煤集团的不再开采证明。


(7)在工程建设和使用过程中应加强对采空区地面塌陷等地质灾害的防治工作,避免灾害的发生。充分考虑地基不均匀沉降、采空地面塌陷、地裂缝对本工程的影响,采取有效措施,确保工程安全正常使用。


(8)为了保证拟建区域地基的长期稳定性,避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全,今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用;同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。


(9)该地块出入口应兼顾相关地块出入使用。


六、市政配建设施要求


1.给排水设施接城市给排水管网。


2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。


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开源路南段西侧地块(110kv变电站) 控制性详细规划


平顶山市自然资源和规划局2019年第12次规划业务审查会原则通过了开源路南段西侧地块(110kv变电站)控制性详细规划。


一、用地位置


本次规划地块位于湛河区开源路与姚电大道交叉口西南角。


二、用地性质


A地块用地性质为供电用地(U12)。


三、地块控制指标


1.规划用地面积:3633.5平方米;


2.容积率:不大于0.8;


3.建筑密度(系数):不大于50%;


4.绿地率:不小于30%;


5.建筑高度:不高于20米。


四、建筑设计要求


1.道路控制:开源路道路红线60.0米,规划城市道路15.0米。


2.建筑退让距离:


A地块规划建筑退南侧用地边界不少于10.5米;退北侧用地边界不少于10.5米;退西侧用地边界不少于10.5米;退东侧用地边界不少于20.5米。


3.交通出入口方位:出入口通向规划道路。


4.图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。


5.规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下,满足日照、人防、消防、安全等要求。


6.规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。


7.采用现代建筑风格,色彩应新颖大方,建筑形体及外部空间应与周边建筑相协调,形成统一有机的整体。


五、配建设施要求


1.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)执行。


2.供电设施的设置应符合现行国家标准《电磁环境控制限值》GB 8702-2014电磁环境的有关规定。


六、市政配套设施


1.给排水设施接城市给排水管网。


2.电讯接城市电讯管线。


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平宝大道中段北侧地块(110kv变电站)控制性详细规划


平顶山市自然资源和规划局2019年第12次规划业务审查会原则通过了平宝大道中段北侧地块(110kv变电站)控制性详细规划。


一、用地位置


本次规划地块位于新城区平宝大道与吉祥路交叉口北侧。


二、用地性质


A地块用地性质为供电用地(U12)。


三、地块控制指标


1.规划用地面积:3633.5平方米;


2.容积率:不大于0.8;


3.建筑密度(系数):不大于50%;


4.绿地率:不小于30%;


5.建筑高度:不高于20米。


四、建筑设计要求


1.道路控制:平宝大道道路红线60.0米。


2.建筑退让距离:


A地块规划建筑退西南侧用地边界不少于10.5米(退平宝大道道路红线40.5米);退东南侧用地边界不少于10.5米;退西北侧用地边界不少于10.5米;退东北侧用地边界不少于10.5米。


3.交通出入口方位:出入口通向平宝大道。


4.图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。


5.规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下,满足日照、人防、消防、安全等要求。


6.规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。


7.采用现代建筑风格,色彩应新颖大方,建筑形体及外部空间应与周边建筑相协调,形成统一有机的整体。


五、配建设施要求


1.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)执行。


2.供电设施的设置应符合现行国家标准《电磁环境控制限值》GB 8702-2014电磁环境的有关规定。


3.预留A地块至平宝大道通道位置,通道宽度不大于7米。


六、市政配套设施


1.给排水设施接城市给排水管网。


2.电讯接城市电讯管线。


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相信等这些地块的公共设施建设完成,平顶山市民们将会享受到更加便利的城市升级福利,让我们一起期待那一天的到来吧!

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