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8月“入秋”,平顶山楼市有点凉

2019-09-11 15:09:35
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虽说8月8日就已立秋,但8月的时令依然是暑天,气温居高不下。而平顶山的楼市却展现出了一幅“天凉好个秋”的冷色画面。


4月至7月,市区楼盘的签约备案面积每月都保持在18万平方米以上,其中6月达到19万平方米,而火辣辣的8月,平顶山楼市签约备案量则出现猛然下滑势头。


8月市区共签约备案房源1205套,面积13.63万㎡


相比7月份,8月份平顶山楼市签约备案量下滑幅度较大,经对楼品会监测的市区93个楼盘签约备案数据统计,8月平顶山市区实现签约备案的楼盘达到了67个,占监测楼盘总数的72.04%,比7月小幅下滑。


8月份市区签约备案房源达1205套,总面积为136320.32 ㎡,与7月相比分别下降了28.02%和25.26%,降至近5个月以来最低点。


——住宅签约备案1112套、面积12.85万㎡ 


8月份,平顶山市区住宅签约备案套数达到了1112套,占当月签约备案套数的92.28%,面积128493.2㎡,占当月签约备案总面积的94.26%,户均面积115.55㎡。


与7月份相比,8月市区住宅签约备案面积下降47955.09㎡,下降了27.18%。(见下表)。


8月住宅.jpg

——商业签约备案93套、面积7827.12㎡


在8月份实现签约备案的67个楼盘中,有13个楼盘的商业类房源实现签约备案,占比19.4%。

13个项目共签约备案93套商业房源,面积7827.12㎡。与7月份相比,签约备案套数增加了8套,面积增加了1881.97㎡,面积上升了31.66%。

盛润广场连续两个月签约备案第一,8月签约备案面积2737.80㎡;东城国际也从7月的第五名升到8月的第二名,签约备案面积达944.48㎡;第三名冠瑞·财富广场签约备案面积924.13㎡。(见下表)

8月商业.jpg


2个楼盘,签约备案面积达一万平方米以上


8月份,市区有2家楼盘的签约备案面积达到了一万平方米以上。


盛景青园,8月签约备案139套、面积达15272.76㎡,夺得8月份的冠军。该项目7月中旬获得三张预售证,505套房源。


恒大珺睿府以签约备案90套、面积10765.43㎡的业绩排名第二。


排名第三的是中梁鹰城壹号院,签约备案60套、面积7570.81㎡。


8月排名前十.jpg


从上表中可以看到,8月份排前十的楼盘,签约备案套数达到了629套,比7月减少了318套,下降33.58%;签约备案的面积74519.87㎡,比7月减少32012.64㎡,下降30.05%。显然,前十强的下滑幅度是很大的。


前十楼盘,4家换新


8月份,平顶山楼市新晋“前十”的楼盘有4家,分别是盛景青园、长安佳园、天安名郡、广诚·美林里。

盛景青园是个较小的项目,总共就3栋高层,7月份3栋楼均拿到预售证后开盘,价格也较为适中,8月集中签约备案,业绩就一下子窜了上来。

长安佳园从今年3月份获得5张预售证,235套房源一直默默无闻,却在8月集中签约备案62套、面积7248.61㎡,进入了楼市签约备案前十的第四名。

天安名郡,在8月份7号楼和18号楼拿到了预售证,共包含72套房源,8月份签约备案59套、面积6419.25㎡,进入了前十的第六名。


广诚·美林里,从3月进入楼市,获得4张预售证。8月签约备案48套、面积5585.16㎡,位于前十的第七名。

有4家新的楼盘进入前十,自然也就有4家跌出前十,他们分别是7月的第五名金建·悦和园、第六名春华·国际茗都、第八名平西商贸中心四期(金石里巷)和第十名建业春天里。  

各区对比,谁强谁弱


从签约备案的套数和面积上看,湛河区以357套、41619.11㎡的成绩夺得8月冠军之位,这也是湛河区今年2月以来第五次夺得老大的宝座。但8月这个“老大”的含金量却大打折扣,该区4至7月的签约备案套数和面积都比8月份高。

8月份卫东区以签约备案332套、面积38047.13㎡的成绩排名第二,比7月分别上升25.28%和33%,排名也提高了2个位次。

新城区、新华区、高新区分别排在第三、四、五(见下表)。

8月住宅+商业.jpg

湛河区:虽为老大,降幅也大


平顶山湛河区楼市8月份实现签约备案357套,比上月降低48.78%,面积41619.11㎡,比上月降低44.20%,其签约备案面积占市区总签约备案面积的30.53%,位居市区第一。

8月份湛河区住宅实现签约备案354套,签约备案40902.72㎡,商业实现签约备案3套,签约备案716.39㎡。

湛河区有22个楼盘实现了签约备案,比7月份减少了3个,占市区在售楼盘的32.84%,是市区实现销售楼盘最多的区域。

虽然湛河区依然排名第一,与7月份签约备案697套相比,减少了签约备案340套,面积也减少了32972.32㎡,因此,这“第一”的分量大不如前几个月。

恒大珺睿府从7月份的排名第二,在8月提升到了排名第一。

在8月份里,恒大珺睿府签约备案90套、面积10765.43㎡。同样,该楼盘虽8月份排名第一,但与7月相比业绩可差远了,其签约备案的套数和面积分别下降了60.35%和49.79%。

银基誉府是7月湛河区的冠军,而8月仅签约备案51套、面积6878.62㎡,与7月份相比,签约备案少了134套,面积少了14570.94㎡,分别下降了72.43%和67.93%,降幅比恒大珺睿府还大,排名从第一降到了第二。

另外,随着平天下项目的开盘和蓝宝湾项目的快速推进,湛南路与稻香路交叉口附近楼盘的热闹日子也快到头了。

6月、7月、8月连续排名第三的是领创大地城,但在签约备案与面积连续三月均有所下降。8月领创大地城实现签约备案38套,面积4630.69㎡;7月实现签约备案54套,面积6666.23㎡;6月实现签约备案65套,面积8034.08㎡。

在商业上,湛河区8月份仅有平安景苑1家实现了签约备案,共3套,面积为716.39㎡,与上月相比下降27.43%。

显然,湛河区的楼盘签约备案量呈现出全线下跌态势。


湛河区.jpg


卫东区, 大起大落玩心跳


6月排名第一,7月一头栽到了第四,8月又猛然窜到了第二,这就是卫东区的楼市——大起大落玩心跳。

卫东区8月份实现签约备案房源332套、面积38047.13㎡,比7月份分别上升了25.28%和33.00%。其中住宅签约备案322套、面积36932.88㎡,商业签约备案10套、面积1114.25㎡。

卫东区排名第一的是盛景青园,签约备案房源139套、面积15272.76㎡,刚入楼市就摘得排名第一。

天安名郡排名第二,签约备案59套、面积6419.25㎡,分别比7月提高了293.33%和262.31%,是8月市内所有楼盘中升幅最大的项目,排名第二当之无愧。

碧桂园应国府排名第三,签约备案36套、面积4710.28㎡。与7月相比分别下降了18.18%和23.08%,排名从7月份的第一降了2个位次。

商业上,8月卫东区仅有2个楼盘实现签约备案,共10套、面积1114.25㎡,与7月份相比虽然套数减少了3套,但面积却上升85.42%。


卫东区.jpg


新城区:住宅降、商业升

新城区楼市8月楼盘签约备案259套、面积30310.12㎡,与7月相比分别下降了13.09%和11.98%。

8月市区实现签约备案的67个楼盘中,新城区有12个,比该区7月份实现签约备案楼盘数减少了2个。

中梁·鹰城壹号院连续两个月在新城区排名第一,8月实现签约备案60套、面积7570.81㎡。虽然排名第一,但与7月相比签约备案套数和面积大幅度下降。

不声不响的长安佳园8月实现签约备案62套、面积7248.61㎡,排名第二。


排名第三的是常绿·林溪美地,8月份签约备案46套、面积5438.26㎡,业绩在新城区一直保持名列前茅。

在商业上,8月实现签约备案的楼盘有4家,比上月增加了1家,签约备案46套、面积4006.19㎡,在市内五区中排位第一,比7月签约备案面积提升了124.56%,升幅惊人。

其中,盛润广场8月签约备案37套 、面积2737.8㎡,与上月一样,不仅在新城区第一,在整个市区也连续排名老大。


新城区.jpg


新华区:排名下降2个位次

新华区楼市8月排名降到了第四位,比7月下降2个位次。

8月份新华区楼盘签约备案房源177套,签约备案面积16542.89㎡,比7月下降50.28%和56.09%,降幅很大。签约备案面积占当月市区总签约备案的12.14%。

在统计的93个在售楼盘中,新华区有18个,占比19.35%。市区实现住宅签约备案的67个楼盘中,新华区有14个,占比20.90%。

新华区连续两个月签约备案的冠军是金建·悦和园,签约备案了29套、面积3037.81㎡,占新华区签约备案套数的20.28%,在新华区8月份的签约备案中位居第一。

新华区排位第二、第三的是鑫鸿嘉园和金石里巷。

在商业上,8月新华区有6家楼盘实现了商业签约备案,签约备案34套、面积1990.29㎡。签约备案面积较多的是冠瑞·财富广场和百合·金山,分别达924.13㎡和463.22㎡。

新华区.jpg


高新区:盘少质优升幅大


在各区签约备案量下降的情况下,8月份高新区的签约备案量却大幅上升,签约备案80套、面积9801.07㎡,比上月分别提升了37.93%和38.33%。


都知道高新区较火爆的项目就两个盘,一是广诚美林里,8月签约备案48套、面积5585.16㎡,比7月分别提高了242.86%和238.32%,增长幅度巨大,在高新区排名第一。

另一家是建业春天里,签约备案32套、面积4215.91㎡,比7月分别下降了27.27%和22.43%。

高新区签约备案的房源全是住宅,商业签约备案为零。


高新区.jpg


综合以上各区签约备案的数据可看出,与7月相比,市内五区中8月份的签约备案量,湛河区、新城区、新华区都在下降,卫东区和高新区却在上升,但市区的总体趋势是呈大幅下降的。

为什么会下降呢?

大体上有以下几方面的因素:

一是与8月份以来上市的房源较少有很大关系。

8月份,市区共6个项目9栋楼拿到了预售证,共928套房源、面积117518.73㎡,而7月份市区则有8个项目的14栋楼拿到了预售证,房源2885套、面积271874.29㎡,相比分别下降了67.83%和56.77%,下降幅度是很大的。房源比上月供应量少了一倍还有多,成交量自然也就降了下来。

二是8月应该是传统的淡季。

多年来“金九银十”一直是房企打折促销的旺季,准客户也大多在这个时候出手,而8月正处在“金九”前夜,购房者往往此时要持币观望,等待“金九银十”普遍降幅较大时抄底。但今年“金九银十”的情况会怎么样还真不好说。

三是与楼市大形势趋冷有一定的关系。

随着棚改货币化安置的减少、房企融资渠道收紧,大房企减少四五线城市拿地等各种不利因素,对楼市产生了一定的影响。

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